Garsonieră la mansardă, 12,7 mp, Sector 1
Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice București, parte a Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF), a anunțat vânzarea, prin licitație publică, a unei garsoniere situate la mansarda unui imobil istoric din București. Aceasta este a treia tentativă de vânzare pentru proprietatea de pe strada Mihai Eminescu, numărul 17, Sectorul 1, un fapt care subliniază dificultatea de a găsi cumpărători pentru proprietăți atipice pe piața imobiliară.
Prețul de pornire pentru licitația actuală a fost stabilit la 115.600 de lei, echivalentul a aproximativ 22.000 de euro, conform estimărilor de la cursul actual. Această sumă reprezintă o reducere de 15% față de valoarea inițială de evaluare, care a fost de 136.000 de lei. Primele două licitații nu au atras niciun cumpărător, justificând astfel ajustarea prețului, o practică comună a ANAF în cazul bunurilor rămase nevândute.
Garsoniera, clasificată la confort 3, are o suprafață utilă de 12,7 metri pătrați și o suprafață totală de 20,16 metri pătrați. Este semidecomandată și include o cameră, o bucătărie și un grup sanitar cu duș, toate destinate utilizării exclusive a proprietarului. Proprietatea se află la etajul 8 al unui bloc construit în 1937, care a beneficiat de consolidare în noiembrie 2006, conform unui proces-verbal oficial. Accesul se face cu liftul până la etajul 7, iar ultimul nivel necesită parcurgerea pe scări.
Anunțul de licitație a fost publicat pentru perioada 1-31 iulie 2026. Cei interesați să participe trebuie să achite o taxă de 11.560 de lei. Tranzacția este scutită de TVA, un avantaj fiscal care ar putea atrage unii investitori sau cumpărători. Un detaliu important, menționat de observatornews.ro, este că locuința necesită renovare, ceea ce implică costuri suplimentare pentru noul proprietar, pe lângă prețul de achiziție.
În România, piața imobiliară din marile orașe, în special București, este caracterizată de o cerere ridicată pentru locuințe mici, însă prețul pe metru pătrat poate fi un factor decisiv. Deși 12,7 mp este o suprafață considerabil de mică, prețul de aproximativ 1.732 euro/mp (calculat la prețul redus de 22.000 euro) este sub media pieței pentru apartamente noi în Sectorul 1, care depășește adesea 2.500-3.000 euro/mp în 2026. Cu toate acestea, necesitatea renovării, amplasarea la mansardă și accesul parțial pe scări pot diminua atractivitatea. Comparativ, în alte capitale europene, cum ar fi Paris sau Londra, garsonierele de dimensiuni similare pot atinge prețuri mult mai mari, dar și standardele de confort și infrastructură diferă semnificativ.
Istoricul imobilului, construit în 1937 și consolidat în 2006, oferă un anumit grad de siguranță structurală, însă vechimea clădirii poate ridica semne de întrebare privind instalațiile și izolația. Încălzirea este asigurată de centrala termică a blocului, un aspect pozitiv. Garsonierei îi revin și cote-părți comune din spații precum culoare, spălătorie, boxă-debara și balcon, ceea ce adaugă valoare funcțională proprietății, chiar dacă suprafața utilă privată este restrânsă.
**De ce contează**
Această licitație ANAF este relevantă pentru piața imobiliară din București, oferind o perspectivă asupra valorii proprietăților mici și a provocărilor de vânzare a bunurilor sechestrate. Prețul redus și scutirea de TVA pot reprezenta o oportunitate pentru investitori dispuși să renoveze sau pentru persoane care caută o locuință ultra-compactă într-o zonă centrală. De asemenea, reflectă presiunile asupra prețurilor în cazul proprietăților cu anumite dezavantaje, chiar și într-o piață activă, și scoate în evidență rolul ANAF în recuperarea creanțelor prin valorificarea bunurilor.
Termenul limită pentru înscriere este 31 iulie 2026, iar viitorul acestei garsoniere rămâne incert. Dacă nici la această a treia licitație nu se va găsi un cumpărător, ANAF ar putea fi nevoită să ajusteze din nou prețul sau să exploreze alte metode de valorificare. Situația subliniază complexitatea pieței imobiliare, unde factori precum dimensiunea, starea, accesul și istoricul clădirii influențează semnificativ atractivitatea și prețul, chiar și în zonele căutate ale capitalei.
Rămâne de văzut dacă piața va reacționa la această ofertă redusă.