Ghid ANCPI pentru proprietarii de imobile din România
Cadastru gratuit: reprezintă subiectul principal al acestui articol. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) continuă lucrările de înregistrare sistematică a imobilelor, un proces esențial și gratuit pentru cetățeni, ce urmărește clarificarea situației juridice a proprietăților din România. Potrivit ANCPI, proprietarii și deținătorii nu suportă niciun cost pentru măsurarea terenurilor și clădirilor, identificarea imobilelor, întocmirea documentațiilor cadastrale și deschiderea cărților funciare, o inițiativă menită să elimine barierele financiare și să accelereze procesul. „Implicarea proprietarilor este esențială pentru succesul acestui proces, aceștia fiind invitați să pună la dispoziția specialiștilor documentele necesare și să verifice informațiile înscrise în documentele tehnice ale cadastrului în perioada de afișare publică”, subliniază reprezentanții ANCPI.
Înregistrarea imobilelor aduce multiple beneficii, atât pentru cetățeni, cât și pentru autoritățile locale. La nivel individual, reduce riscul litigiilor legate de limitele de proprietate și neconcordanțele din evidențele funciare. Pentru administrațiile publice, facilitează gestionarea proprietăților, accesarea fondurilor europene, realizarea investițiilor în infrastructură și dezvoltarea armonioasă a comunităților. Un sistem cadastral actualizat este, de asemenea, un pilon fundamental pentru o piață imobiliară transparentă și sigură.
Documentele tehnice ale cadastrului sunt afișate public pentru o perioadă de 60 de zile, fie la sediul primăriei din localitatea unde se desfășoară lucrările, fie într-un alt loc anunțat oficial. De asemenea, aceste informații pot fi consultate online, pe site-ul ANCPI, oferind accesibilitate extinsă proprietarilor. În această perioadă, este crucial ca proprietarii/deținătorii să verifice cu atenție date precum titularul dreptului de proprietate, amplasamentul imobilului, suprafața, limitele proprietății și categoria de folosință.
Dacă sunt identificate erori sau neconcordanțe în timpul perioadei de afișare publică, proprietarii pot depune o cerere de rectificare, conform procedurilor legale. Această cerere trebuie să specifice informațiile considerate incorecte și să fie însoțită de documente justificative, dacă este cazul. Această etapă preventivă este vitală pentru a asigura corectitudinea datelor înainte de înscrierea definitivă în evidențele de cadastru și carte funciară.
Un aspect adesea necunoscut, dar important, este că erorile pot fi corectate și după perioada de afișare publică. Potrivit Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, înscrierile din cărțile funciare deschise în urma lucrărilor de înregistrare sistematică pot fi modificate din oficiu sau la cerere, fără plata unui tarif, în condițiile prevăzute de lege. Aceasta înseamnă că, chiar dacă o eroare este descoperită ulterior finalizării lucrărilor și deschiderii noilor cărți funciare, proprietarii se pot adresa oficiului de cadastru și publicitate imobiliară competent pentru a solicita corectarea.
De ce este importantă verificarea documentelor? Chiar dacă legislația permite corectarea ulterioară, verificarea proactivă în perioada de afișare este puternic recomandată. Aceasta contribuie la realizarea unor evidențe cadastrale corecte și actualizate încă de la început, evitând demersuri suplimentare și potențiale întârzieri în viitor. Un exemplu concret al impactului negativ al erorilor necorectate la timp este dificultatea în obținerea de credite bancare sau în realizarea unor tranzacții imobiliare, unde orice neconcordanță în acte poate bloca procesul.
În contextul european, România a înregistrat un progres semnificativ în ultimii ani, dar rămâne în urma altor state membre UE în ceea ce privește gradul de acoperire cadastrală. De exemplu, țări precum Germania sau Austria au sisteme de cadastru aproape integral acoperite și actualizate de decenii, facilitând o mai mare predictibilitate și securitate juridică a proprietății. Conform Eurostat, în 2023, România avea încă un procent considerabil de imobile neînregistrate, în special în mediul rural, ceea ce a justificat investițiile masive în acest domeniu.
ANCPI derulează în prezent Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”. Acest proiect este cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027 și reprezintă o continuare a investițiilor demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările vizează înregistrarea imobilelor din 660 de comune, acoperind o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare, un efort considerabil pentru a reduce decalajul existent. Statistica din 2025, prezentată de ANCPI, arată că peste 40% din teritoriul național este deja înregistrat sistematic, o creștere de 15% față de situația din 2018.
De ce contează
?
Înregistrarea sistematică a proprietăților și posibilitatea corectării erorilor sunt cruciale pentru securitatea juridică a cetățenilor și pentru dezvoltarea economică a României. Un cadastru complet și corect elimină litigiile costisitoare, facilitează accesul la fonduri europene pentru autoritățile locale și stimulează investițiile private. Pentru proprietari, înseamnă o garanție a dreptului de proprietate, simplificarea tranzacțiilor imobiliare și acces mai ușor la credite. Ignorarea acestui proces poate duce la pierderi financiare și la blocarea dezvoltării comunităților.
În concluzie, procesul de cadastrare gratuită, derulat de ANCPI, este o oportunitate majoră pentru proprietarii din România de a-și clarifica situația juridică a imobilelor. Deși legea permite corectarea erorilor și după perioada de afișare, implicarea activă a cetățenilor în verificarea documentelor tehnice în cele 60 de zile de afișare publică este esențială pentru eficiența și acuratețea întregului demers. Rămâne de văzut în ce măsură campaniile de informare ale ANCPI vor reuși să mobilizeze un număr cât mai mare de proprietari, având în vedere că succesul final al proiectului depinde în mare măsură de participarea activă a acestora.
Continuarea investițiilor prin programe europene, precum PoCIDIF 2021-2027, subliniază angajamentul pe termen lung al României de a finaliza acest proiect de anvergură națională, cu beneficii pe termen lung pentru toți cetățenii.