Proiectul imobiliar, sub semnul întrebării după dezvăluiri Reuters
Un proiect turistic de anvergură, susținut de Jared Kushner, ginerele fostului președinte american Donald Trump, pe coasta Albaniei, este zguduit de un scandal internațional. Un om de afaceri din Miami, Artur Shehu, vizat de autoritățile albaneze pentru spălare de bani proveniți din trafic de droguri, este acum suspectat că ar fi falsificat documentele de proprietate ale terenurilor vândute pentru această investiție de miliarde de dolari, conform investigațiilor Reuters și confirmărilor agenției naționale albaneze de combatere a crimei organizate.
Potrivit dosarelor de anchetă consultate de Reuters, Shehu și partenerii săi sunt acuzați că au facilitat traficul de cocaină din America de Sud către porturi europene, spălând apoi sumele obținute prin investiții imobiliare masive, inclusiv cu ajutorul unor acte de proprietate falsificate. Avocatul lui Shehu, Kujtim Cakrani, a confirmat existența unui mandat de arestare pe numele clientului său pentru spălare de bani, dar a negat vehement toate acuzațiile: „Nimic din ceea ce s-a afirmat cu privire la caracterul domnului Artur Shehu nu este adevărat. El nu este nici traficant de droguri, nici falsificator de documente de proprietate.” Cakrani a adăugat că Shehu consideră că adevărul este diferit de cel prezentat de procuratură.
În aprilie 2026, Artur Shehu a vândut o porțiune de coastă albaneză, destinată complexului turistic de lux, către Albania Land Development, o entitate deținută de dezvoltatorii proiectului gigant promovat de Kushner – Sazan Real Estate Development – și de un grup de investitori. Procurorii au exprimat „suspiciuni rezonabile, bazate pe probe, că bunurile menționate mai sus au fost dobândite prin utilizarea unor documente falsificate”.
Este crucial de menționat că dosarul penal nu conține nicio acuzație directă sau indirectă împotriva lui Jared Kushner, a companiei Sazan Real Estate Development, a Albania Land Development sau a altor parteneri implicați. De asemenea, investigațiile jurnalistice nu au descoperit dovezi că investitorii ar fi avut cunoștință despre problemele legale sau suspiciunile care planau asupra lui Shehu în momentul achiziției. Un reprezentant oficial al Sazan Real Estate Development a refuzat să comenteze acuzațiile aduse fostului proprietar, dar a insistat că toate procedurile de achiziție, atât publice cât și private, s-au desfășurat în deplină legalitate și că societatea consideră achizițiile de terenuri ca fiind legitime.
Dincolo de ancheta penală privind criminalitatea organizată, mega-proiectul imobiliar se confruntă și cu o opoziție puternică din partea comunității locale și a activiștilor de mediu. Locuitorii din satul Zvernec, aflat în imediata vecinătate a viitoarei stațiuni, contestă în instanță dreptul lui Shehu asupra terenului de mai bine de un deceniu. Aceștia au prezentat dovezi fiscale și titluri vechi de proprietate, susținând că pământul le aparține de drept. Avocatul localnicilor, Kostandin Beko, a declarat că litigiul este deschis și că intenționează să solicite o ordonanță judecătorească pentru a bloca lucrările.
Proiectul este controversat și din perspectiva ecologică. Zona vizată este un ecosistem fragil, o arie protejată unde își găsesc habitatul specii rare precum flamingo și broaște țestoase marine. Protestele ecologiste au luat amploare sub denumirea de „Revoluția Flamingo”, simbolizând lupta pentru conservarea biodiversității. Albania, o țară care a depășit izolarea comunistă și care aspiră la aderarea la Uniunea Europeană, se confruntă cu un boom imobiliar pe litoralul Adriaticii, aducând tensiuni între dezvoltare și protecția mediului.
Ideea acestui complex de lux a apărut după ce Ivanka Trump și Jared Kushner au vizitat zona la bordul unui iaht cu câțiva ani în urmă. Proiectul, care include hoteluri, vile, piscine și facilități pentru ambarcațiuni, a fost prezentat oficial în 2024. Valoarea totală a investiției nu a fost făcută publică. Guvernul de la Tirana susține necondiționat această inițiativă, catalogând opoziția stradală drept o manevră politică. Premierul Edi Rama a reafirmat hotărârea autorităților de a finaliza proiectul, numindu-l o inițiativă „frumoasă” care va fi implementată indiferent de obstacolele apărute.
De ce contează
Acest scandal amplu, care combină acuzații de criminalitate organizată cu litigii funciare și preocupări ecologice, subliniază riscurile asociate cu investițiile străine masive în țări cu sisteme juridice în tranziție. Pentru Albania, care depune eforturi pentru integrarea în UE, credibilitatea statului de drept este esențială. Implicarea unor figuri publice internaționale precum Jared Kushner aduce un plus de vizibilitate acestor probleme, punând presiune pe autorități să demonstreze transparență și respectarea legii, atât în privința combaterii criminalității, cât și a protejării mediului și a drepturilor de proprietate ale cetățenilor.
Pe termen scurt, acest scandal ar putea întârzia semnificativ demararea proiectului, având în vedere litigiile funciare în curs și mandatul de arestare emis pe numele fostului proprietar al terenului. Pe termen lung, rezolvarea acestor probleme va testa angajamentul Albaniei față de principiile statului de drept și ale dezvoltării durabile. Rămâne de văzut dacă autoritățile albaneze vor reuși să gestioneze eficient presiunea internațională și locală, asigurând atât respectarea legii, cât și atragerea investițiilor necesare pentru dezvoltarea economică.
De asemenea, deschiderea dosarului penal și a litigiilor civile poate oferi precedente importante pentru alte proiecte de investiții similare în regiune.