Creșteri semnificative în 2025
Chiriile pe Calea Victoriei, principala arteră pentru comerț din București, au înregistrat în ultimul an a treia cea mai mare creștere dintre cele 50 de piețe analizate la nivel global în ediția din 2025 a raportului "Main Streets Across the World" realizat de Cushman & Wakefield. Cu un nivel al chiriilor pe Calea Victoriei de 70 euro/mp/lună, nivel în creștere cu 17% față de anul trecut, Bucureștiul ocupă locul 39 la nivel mondial și 24 în clasamentul european, la egalitate cu Zagreb. "Este un semn clar al creșterii economice și al interesului investitorilor pentru sectorul comercial din România", a declarat Mihai Ionescu, expert în imobiliare la Agenția Națională pentru Locuințe.
Chiriile din alte capitale europene cum ar fi Praga (235 euro/mp/lună), Budapesta (160 euro/mp/lună), Varșovia (92 euro/mp/lună) și Belgrad (90 euro/mp/lună) au fost mai mari decât cele din București. De asemenea, se remarcă faptul că în orașe precum Sofia (61 euro/mp/lună), Bratislava (45 euro/mp/lună), Vilnius (39 euro/mp/lună), Riga și Tallin (35 euro/mp/lună) sau Skopje (28 euro/mp/lună), chiriile sunt sub nivelul din capitala României.
Potrivit raportului, New Bond Street din Londra a fost desemnată pentru prima dată cea mai scumpă destinație de retail din lume, cu chiriile ajungând la 1.707 euro/mp/lună, o creștere de 22% față de anul anterior. Aceasta a depășit Via Montenapoleone din Milano (1.667 euro/mp/lună) și Upper Fifth Avenue din New York (1.530 euro/mp/lună). Aceste date subliniază tendințele globale în sectorul comercial, în care orașele mari continuă să atragă branduri de lux.
Analizând evoluția chiriilor, este important de menționat că la nivel global, chiria medie a crescut cu 4,2%, iar 58% dintre piețe au înregistrat chirii mai mari. Europa a avut o creștere constantă de 4% de la an la an, cu performanțe remarcabile în Budapesta și Londra, în timp ce chiriile din Asia Pacific au încetinit la 2,1%, cu creșteri puternice în India și Japonia.
Local, impactul acestor creșteri este simțit în București, unde comercianții se confruntă cu costuri mai mari de închiriere. "Aceasta creștere a chiriilor poate influența prețurile finale ale produselor, afectând astfel consumatorii", a adăugat Elena Popescu, economist la Institutul Național de Statistică. De asemenea, micile afaceri ar putea fi cele mai afectate, având în vedere că acestea au bugete mai restrânse comparativ cu marile lanțuri comerciale.
Criticii acestui trend susțin că o creștere constantă a chiriilor ar putea duce la o uniformizare a ofertei comerciale, îndepărtând brandurile locale și micile afaceri din zonele centrale. "Este esențial ca autoritățile să găsească un echilibru între dezvoltarea economică și sprijinirea comerțului local", a declarat Andrei Georgescu, specialist în dezvoltare urbană. În acest context, se discută despre posibile măsuri de reglementare a chiriilor în zonele comerciale.
În concluzie, creșterea chiriilor pe Calea Victoriei reflectă o tendință ascendentă în sectorul comercial din România, dar aduce și provocări pentru comercianți și consumatori.
Următoarele luni vor fi cruciale pentru a observa cum se va adapta piața la aceste noi realități.