Mii de cumpărători riscă TVA majorat din cauza blocajului
Piața imobiliară din România se confruntă cu un blocaj major începând cu 14 iulie 2026, ca urmare a unui atac cibernetic de amploare care a vizat Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Acest incident a paralizat sistemele informatice ale instituției, inclusiv aplicația e-Terra, esențială pentru emiterea extraselor de carte funciară, documente indispensabile pentru finalizarea tranzacțiilor imobiliare. Potrivit Digi24, notarii nu mai pot obține certificatul de autentificare necesar pentru contractele de vânzare-cumpărare, de schimbare de proprietate sau de donație, situație confirmată și de HotNews.ro.
Consecințele sunt deosebit de grave pentru mii de cumpărători care au semnat precontracte pentru achiziția de locuințe noi și care mizau pe finalizarea tranzacțiilor până la 1 august 2026. Aceasta este data la care expiră facilitatea TVA-ului redus de 9% pentru locuințe, urmând ca acesta să se majoreze la 21%. Potrivit Digi24, cu TVA-ul majorat, unii proprietari ar putea plăti chiar și până la 15.000 de euro în plus pentru o singură locuință. HotNews.ro detaliază că această facilitate se aplică locuințelor noi cu o suprafață de cel mult 120 de metri pătrați și o valoare de până la 600.000 de lei, cu condiția ca precontractele să fi fost încheiate până la termenul prevăzut de lege și să fi respectat condițiile impuse de regimul tranzitoriu.
Atacul cibernetic, descris de ANCPI ca fiind cel mai grav incident tehnic din istoria instituției, a făcut ca toate sistemele informatice administrate de agenție, inclusiv serviciile de e-mail, să devină nefuncționale. Reprezentanții ANCPI au anunțat că aplicația e-Terra nu va fi disponibilă cel puțin până la sfârșitul săptămânii, estimare menționată de ambele surse. Echipe tehnice și multiple instituții ale statului lucrează intens pentru remedierea situației. ANCPI a subliniat că, în acest moment, nu există indicii că datele stocate de instituție ar fi fost compromise, o veste menită să tempereze îngrijorările privind securitatea datelor personale și a proprietății.
Blocajul actual reiterează vulnerabilitățile infrastructurii digitale a instituțiilor publice din România. Un raport al Curții de Conturi din 2023 indica deficiențe semnificative în securitatea cibernetică a mai multor agenții guvernamentale, inclusiv lipsa unor audituri de securitate regulate și investiții insuficiente în sisteme moderne. De altfel, România s-a confruntat în ultimii ani cu o creștere a numărului de atacuri cibernetice, conform datelor Directoratului Național de Securitate Cibernetică (DNSC), care a înregistrat o creștere de 30% a incidentelor raportate în 2025 față de anul precedent. Aceste incidente variază de la atacuri de tip ransomware la tentative de furt de date, având un impact economic estimat la sute de milioane de euro anual.
Soluția imediată, potrivit experților din piața imobiliară citați de Digi24, ar fi convocarea Parlamentului într-o sesiune extraordinară. Aceasta ar permite adoptarea unei hotărâri de urgență pentru prelungirea termenului de aplicare a TVA-ului redus, având în vedere că România nu are un guvern cu puteri depline în acest moment, capabil să emită o ordonanță de urgență. Fără o astfel de intervenție legislativă, incertitudinea persistă, iar mii de tranzacții riscă să fie amânate sau anulate, cu implicații financiare semnificative pentru cumpărători și dezvoltatori deopotrivă. Un scenariu similar a avut loc în 2021, când o modificare legislativă privind TVA-ul la locuințe a creat confuzie, necesitând clarificări ulterioare din partea Ministerului Finanțelor.
De ce contează
Acest blocaj are implicații directe și grave pentru mii de familii și investitori. Pe lângă pierderea beneficiului TVA-ului redus, care poate adăuga costuri de mii de euro la prețul unei locuințe, situația generează incertitudine și întârzieri semnificative în procesul de achiziție. Impactul se resimte și asupra pieței imobiliare în ansamblu, putând duce la o scădere temporară a volumului tranzacțiilor și la o presiune crescută asupra dezvoltatorilor. Încrederea în digitalizarea serviciilor publice este, de asemenea, subminată, evidențiind necesitatea urgentă de a consolida securitatea cibernetică la nivel național pentru a proteja cetățenii și economia.
Reprezentanții ANCPI au reiterat angajamentul de a relua activitatea imediat ce sistemele vor putea funcționa în condiții de siguranță, însă o dată exactă pentru remedierea completă nu a fost comunicată. Investigația atacului cibernetic este în curs, implicând specialiști din mai multe domenii. Rămâne de văzut dacă Parlamentul va răspunde solicitărilor pieței imobiliare și va interveni legislativ pentru a atenua impactul financiar asupra cumpărătorilor. Fără o soluție rapidă, presiunea asupra celor implicați în tranzacțiile imobiliare va crește, transformând o simplă achiziție într-o cursă contra-cronometru, cu riscul unor pierderi financiare considerabile.
Viitorul digital al serviciilor publice din România depinde, în mare măsură, de capacitatea autorităților de a preveni și gestiona astfel de crize cibernetice.