Importanța înregistrării proprietăților pentru cetățenii din străinătate
Cadastrul gratuit reprezintă subiectul principal al acestui articol. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) continuă eforturile de modernizare a sistemului de înregistrare a proprietăților în România, adresând un apel special românilor stabiliți în străinătate. Prin Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027, cetățenii sunt încurajați să urmărească procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, chiar și de la distanță. „Indiferent unde locuiești astăzi, proprietatea pe care o deții în România rămâne parte a patrimoniului tău. De aceea, este important să urmărești procesul de înregistrare sistematică desfășurat în localitatea în care se află aceasta și să verifici informațiile referitoare la imobil”, subliniază oficialii ANCPI, potrivit comunicatelor instituției.
Proiectul, care este o continuare a investițiilor demarate prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020, vizează înregistrarea gratuită a imobilelor (case și terenuri) din 660 de comune, acoperind o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. Această inițiativă este crucială pentru clarificarea situației juridice a proprietăților și pentru crearea unei evidențe oficiale clare și actualizate. Lucrările de înregistrare sistematică implică colectarea de informații, realizarea de măsurători, întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului și deschiderea noilor cărți funciare. Toate aceste etape sunt gratuite pentru cetățeni, eliminând astfel o barieră financiară semnificativă.
Participarea activă a proprietarilor este esențială pentru succesul acestui proces. Chiar și în absența fizică, proprietarii sunt sfătuiți să pună la dispoziție documentele pe care le dețin – acte de proprietate, documente succesorale sau alte înscrisuri relevante – pentru a contribui la identificarea corectă a imobilelor și la clarificarea situației acestora. Conform ANCPI, aceste documente ajută la completarea informațiilor necesare pentru întocmirea evidențelor cadastrale. Românii din străinătate pot obține informații despre desfășurarea lucrărilor prin intermediul canalelor oficiale de informare ale ANCPI, inclusiv pe site-ul ancpi.ro.
Un aspect critic al procesului este perioada de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului, care durează 60 de zile după finalizarea lucrărilor de teren. În acest interval, proprietarii/deținătorii sunt obligați să consulte informațiile referitoare la imobilele lor și să solicite rectificarea eventualelor neconcordanțe, conform procedurilor legale. Verificarea este importantă pentru toți proprietarii, inclusiv pentru cei aflați în străinătate, deoarece oferă posibilitatea corectării informațiilor înainte de deschiderea noilor cărți funciare, evitând astfel eventuale litigii sau complicații ulterioare.
Înscrierea proprietăților în sistemul integrat de cadastru și carte funciară contribuie la o evidență oficială clară și actualizată. Datele referitoare la amplasament, suprafață și titularii drepturilor sunt consemnate în evidențele cadastrale și de carte funciară, oferind siguranță juridică și facilitând tranzacțiile imobiliare. Conform datelor Eurostat din 2023, România încă se confruntă cu un decalaj semnificativ față de media europeană în ceea ce privește acoperirea cadastrală, având un procentaj mai mic de proprietăți înregistrate sistematic, ceea ce subliniază urgența și importanța acestui proiect național. Spre exemplu, în 2022, doar aproximativ 50% din suprafața țării era înregistrată în sistemul integrat de cadastru, conform raportului ANCPI pe anul respectiv, un procentaj mult sub cel al țărilor vest-europene.
Acest proiect nu doar că aduce claritate juridică, dar are și un impact economic semnificativ. Odată cu înregistrarea, valoarea proprietăților poate crește, iar accesul la credite ipotecare devine mai facil. De asemenea, o evidență cadastrală clară reduce birocrația și corupția în domeniul imobiliar, conform studiilor Băncii Mondiale din 2021 privind administrarea terenurilor în Europa de Est. Ignorarea acestui proces poate duce la situații în care proprietățile nu sunt recunoscute oficial, generând dificultăți la vânzare, moștenire sau chiar la obținerea de despăgubiri în cazul unor exproprieri.
De ce contează
Pentru românii din diaspora, participarea la procesul de cadastrare sistematică este vitală pentru protejarea patrimoniului personal. O proprietate neînregistrată sau înregistrată incorect poate deveni o sursă de probleme juridice și financiare, mai ales în contextul distanței geografice. Asigurarea unei înregistrări corecte oferă siguranță juridică, facilitează tranzacțiile și succesiunile, și contribuie la o mai bună administrare a proprietății pe termen lung. Este o investiție în viitorul și stabilitatea patrimoniului familial, eliminând riscuri și costuri suplimentare generate de eventualele litigii.
În concluzie, succesul acestui proiect național depinde de implicarea fiecărui proprietar, indiferent de locația sa curentă. ANCPI continuă să deruleze campanii de informare și să faciliteze accesul la date, dar responsabilitatea finală revine cetățenilor de a verifica și valida informațiile. Este de așteptat ca, în următorii ani, acoperirea cadastrală să crească semnificativ, aducând România mai aproape de standardele europene. Provocările rămân, în special în ceea ce privește mobilizarea proprietarilor din zonele rurale izolate și a celor din străinătate, dar beneficiile pe termen lung justifică efortul.
Monitorizarea permanentă a stadiului lucrărilor și consultarea documentelor publicate online sunt pași esențiali pentru a evita eventualele neînțelegeri și a asigura o înregistrare corectă și completă a proprietăților în România.