O americană a descoperit realitatea programului italian
Meredith Tabbone, o femeie din Chicago, a achiziționat o proprietate în Sambuca di Sicilia, Italia, în cadrul popularului program „Case de 1 euro”, o inițiativă menită să revitalizeze satele italiene depopulate. Ceea ce a început ca o investiție simbolică de 1 euro s-a transformat, însă, într-un proiect masiv de renovare, ajungând la un cost total de 446.000 de dolari (aproximativ 380.000 de euro), depășind de peste zece ori estimarea inițială de 40.000 de dolari, potrivit relatărilor CNBC Make It și Mediafax.
Decizia lui Meredith Tabbone de a cumpăra în Sambuca di Sicilia nu a fost întâmplătoare. Străbunicul său emigrase din acest sat către Statele Unite în 1902, iar achiziția a reprezentat o dorință profundă de a reconecta și a readuce la viață proprietatea familiei. Însă, la sosirea sa, realitatea stării locuinței a fost șocantă. Femeia a descris proprietatea ca fiind „în cel mai bun caz, dezastruoasă”, o afirmație susținută de lipsa electricității și a apei curente, podelele denivelate în aproape toate cele 18 camere, prezența azbestului și, nu în ultimul rând, o cantitate mare de excremente de porumbei, detaliu menționat de Mediafax.
Procesul de renovare a durat aproximativ trei ani și jumătate și a implicat lucrări extensive. Printre acestea s-au numărat refacerea completă a podelelor, instalarea rețelelor moderne de apă și electricitate, eliminarea azbestului, montarea unor ferestre noi și o recompartimentare și modernizare a tuturor celor 18 camere. Aceste intervenții au transformat radical proprietatea, dar și costul final al proiectului.
Programul „Case de 1 euro” a fost lansat în Italia cu scopul primordial de a contracara depopularea severă care afectează numeroase sate, în special în regiuni precum Sicilia, Sardinia, Calabria și Molise. Aceste localități oferă proprietăți abandonate la prețuri simbolice, de 1 euro, cu condiția ca noii proprietari să se angajeze la renovări substanțiale într-un anumit termen, să respecte arhitectura locală și să investească sume considerabile în restaurare, conform Mirror. Deși prețul de achiziție este infim, experții imobiliari avertizează că acesta reprezintă doar începutul unei investiții mult mai ample.
Pe lângă costurile directe ale renovării, cumpărătorii trebuie să ia în considerare o serie de cheltuieli suplimentare care pot majora semnificativ investiția totală. Acestea includ taxe notariale, costuri pentru proiectele tehnice, obținerea autorizațiilor necesare, precum și cheltuielile cu materialele de construcție și manopera, care, în multe cazuri, pot ridica suma finală la zeci sau chiar sute de mii de euro. Această realitate este adesea subestimată de către cei atrași inițial de prețul simbolic.
Un studiu realizat de Eurostat în 2023 indica faptul că Italia se confruntă cu una dintre cele mai scăzute rate ale natalității din Uniunea Europeană și cu o migrație internă semnificativă din zonele rurale către cele urbane, exacerbând problema depopulării satelor. Astfel de programe, precum „Case de 1 euro”, sunt văzute ca o soluție pentru revitalizarea economică și socială a comunităților aflate în declin, atrăgând noi locuitori și investitori, chiar dacă aceștia se confruntă cu provocări financiare considerabile.
Deși investiția a fost uriașă și a depășit cu mult așteptările inițiale, Meredith Tabbone afirmă că nu regretă decizia. Ea a declarat că și-a găsit locul în Sicilia și nu intenționează să vândă proprietatea. Planurile sale includ petrecerea a aproximativ patru luni pe an în Italia și, ulterior, donarea casei comunității locale după moartea sa. Această perspectivă subliniază nu doar o investiție financiară, ci și una emoțională și culturală profundă, transformând o simplă achiziție într-un angajament pe termen lung față de o comunitate și un patrimoniu familial.
Programul „Case de 1 euro” funcționează în zeci de localități din Italia și a atras mii de cumpărători din întreaga lume, inclusiv din România, unde interesul pentru astfel de proprietăți a crescut în ultimii ani. Scopul principal este conservarea patrimoniului arhitectural și revitalizarea economică a zonelor rurale. Cu toate acestea, autoritățile italiene avertizează constant că aceste proprietăți necesită aproape întotdeauna renovări majore, iar cumpărătorii trebuie să fie pe deplin conștienți de angajamentele financiare și logistice implicate, nu doar de prețul de achiziție simbolic.
Acest caz ilustrează perfect dualitatea programului: pe de o parte, o oportunitate unică de a achiziționa o proprietate la un preț derizoriu și de a contribui la revitalizarea unui sat, pe de altă parte, o capcană financiară pentru cei nepregătiți pentru costurile reale și efortul necesar. Experiența lui Meredith Tabbone servește drept studiu de caz pentru potențialii cumpărători, subliniind importanța unei cercetări amănunțite și a unei planificări financiare riguroase înainte de a se angaja într-un astfel de proiect.
Ea arată că prețul de 1 euro este, de fapt, un preț de intrare într-un angajament pe termen lung, care poate aduce satisfacții personale imense, dar și provocări financiare pe măsură.