Evitarea erorilor în înregistrarea proprietăților
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a lansat un apel către proprietarii de imobile din România, îndemnându-i să participe activ la etapa de măsurători în teren, parte a lucrărilor de înregistrare sistematică a proprietăților. Această colaborare este esențială pentru identificarea corectă a imobilelor și pentru întocmirea unor documente tehnice conforme cu situația reală din teren, contribuind semnificativ la evitarea erorilor, a declarat un reprezentant al ANCPI pe 24 iunie 2026.
Potrivit comunicatului ANCPI, lucrările de înregistrare sistematică, care presupun mai multe etape, au ca punct central măsurătorile cadastrale. Participarea deținătorilor, prin prezența fizică și prezentarea documentelor disponibile, reduce riscul apariției unor neconcordanțe privind amplasamentul, limitele sau situația juridică a proprietăților. Chiar și în absența proprietarului, echipa de cadastru, însoțită de un reprezentant al primăriei, va efectua măsurătorile, utilizând surse de informații precum documentele de proprietate existente, registrele locale sau evidențele primăriei. Cu toate acestea, contribuția directă a proprietarului este considerată crucială pentru acuratețea datelor.
Procesul de măsurare implică colectarea informațiilor necesare pentru identificarea imobilelor, realizată de prestatorul lucrărilor cu echipamente topografice de specialitate. Datele obținute din teren sunt analizate împreună cu documentele puse la dispoziție de proprietari și instituții, pentru a stabili coordonatele (amplasamentul) și suprafețele imobilelor. Un aspect fundamental subliniat de ANCPI este că proprietarul sau deținătorul imobilului poate oferi informații vitale privind amplasamentul și limitele proprietății, informații care pot clarifica situații complexe și pot preveni erorile.
Pentru a facilita acest proces, proprietarii sunt sfătuiți să pregătească și să prezinte echipei de măsurători o serie de documente esențiale. Acestea includ acte care atestă dreptul de proprietate (contracte de vânzare-cumpărare, donație etc.), acte succesorale (certificate de moștenitor), hotărâri judecătorești referitoare la proprietate, documente care atestă posesia imobilului (cum ar fi adeverințe de rol fiscal) și alte documente relevante care conțin informații despre proprietate și titularii acesteia. Prezentarea acestor documente contribuie la stabilirea corectă a datelor care vor fi înscrise în documentele tehnice ale cadastrului.
După finalizarea măsurătorilor și întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului, acestea sunt publicate pentru verificare. Această etapă oferă proprietarilor posibilitatea de a consulta informațiile referitoare la imobilele lor și de a solicita corectarea eventualelor neconcordanțe, conform procedurilor legale. Este o garanție suplimentară a acurateței datelor, dar intervenția proactivă a proprietarului în faza inițială a măsurătorilor poate reduce semnificativ necesitatea unor corecții ulterioare, care pot fi consumatoare de timp și resurse.
Aceste lucrări fac parte din Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”. Proiectul este cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027, continuând investițiile inițiate prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Un aspect crucial pentru beneficiari este că aceste lucrări sunt gratuite pentru deținători. Ele vizează înregistrarea imobilelor (atât case, cât și terenuri) din 660 de comune, acoperind o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. Până în prezent, prin programe similare derulate în perioada 2015-2023, au fost înregistrate aproximativ 12 milioane de imobile la nivel național, conform datelor ANCPI, însă acoperirea completă a teritoriului României rămâne un obiectiv major.
Comparativ cu media europeană, România se confruntă încă cu un deficit semnificativ în ceea ce privește înregistrarea sistematică a proprietăților. Multe țări din Uniunea Europeană au sisteme cadastrale complete și actualizate de decenii, ceea ce facilitează tranzacțiile imobiliare, planificarea urbanistică și administrarea fiscală. Proiectele ANCPI, precum cel actual, sunt esențiale pentru a recupera acest decalaj și pentru a alinia România la standardele europene de transparență și securitate juridică a proprietății.
De ce contează
Participarea activă a proprietarilor la măsurătorile cadastrale este vitală pentru securitatea juridică a proprietății și pentru evitarea litigiilor ulterioare. Un cadastru precis și actualizat facilitează tranzacțiile imobiliare, accesul la credite bancare și permite o administrare fiscală corectă la nivel local. Ignorarea acestei etape poate duce la înregistrarea eronată a limitelor sau suprafețelor, generând costuri suplimentare și întârzieri în soluționarea problemelor de proprietate. Pe termen lung, un sistem cadastral complet contribuie la dezvoltarea economică și la stabilitatea socială, oferind claritate asupra drepturilor de proprietate.
Încheierea acestor lucrări de înregistrare sistematică va aduce beneficii semnificative pentru proprietari și pentru administrația publică. După publicarea documentelor tehnice, proprietarii vor avea o perioadă stabilită de lege pentru a verifica și, dacă este cazul, a contesta informațiile înregistrate. Este crucial ca aceștia să utilizeze această oportunitate pentru a se asigura că toate datele sunt corecte. ANCPI continuă să ofere informații și asistență, inclusiv prin intermediul site-ului său oficial, pentru a ghida proprietarii în acest proces complex, dar absolut necesar pentru modernizarea sistemului funciar din România.
Obiectivul final este un sistem de cadastru și publicitate imobiliară complet și transparent, care să servească interesele tuturor cetățenilor.