Diferențe notabile în prețuri
Diferența de preț dintre apartamentele vechi și cele noi este de 9% în Oradea și de 26% în București, conform datelor Storia din mai 2026. În Capitală, locuințele vechi sunt cu 520 euro/mp mai scumpe decât cele noi, cu prețuri medii de 2.535 euro/mp pentru apartamentele vechi și 2.015 euro/mp pentru cele noi. Comparativ, în Iași, prețul mediu pentru apartamentele vechi este de 2.034 euro/mp, în timp ce pentru cele noi este de 1.885 euro/mp, rezultând o diferență de 149 euro/mp. Pe de altă parte, în orașe precum Oradea și Timișoara, apartamentele noi depășesc prețurile celor vechi, cu diferențe de 183 euro/mp, respectiv 105 euro/mp.
Piața rezidențială din România continuă să fie activă, cu creșteri de prețuri vizibile de la an la an în majoritatea marilor orașe. „Diferențele dintre apartamentele noi și cele vechi reflectă particularități locale legate de poziționare, acces la infrastructură și modul de prezentare a prețurilor, inclusiv în contextul schimbărilor fiscale recente”, se menționează în analiza Storia. Cele mai mari creșteri procentuale în prețul apartamentelor noi s-au înregistrat în Constanța, Timișoara și Craiova, cu o creștere medie de 12%.
Pentru apartamentele vechi, cele mai semnificative creșteri au fost observate în Craiova (15%), București (14%) și Timișoara (12%). Totuși, față de luna precedentă, prețurile au rămas în mare parte stabile, atât la locuințele noi, cât și la cele vechi. „Vedem tot mai des situații în care apartamentele vechi ajung la prețuri similare sau chiar mai ridicate decât cele noi. Aceasta, de cele mai multe ori, se datorează locației”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.
Aceasta a adăugat că locuințele vechi sunt, în general, mai centrale și mai bine conectate la infrastructura orașului, ceea ce influențează decizia de cumpărare. În anumite cartiere, locuințele noi rămân mai scumpe, însă în orașe precum București, Brașov sau Timișoara, apartamentele vechi sunt semnificativ mai căutate. În orașele Cluj-Napoca, Iași sau Sibiu, interesul pentru apartamentele vechi și cele noi este mai echilibrat. De exemplu, în prezent, apartamentele vechi generează de aproximativ trei ori mai multe căutări decât cele noi, o creștere față de anul trecut, când raportul era de două ori.
Interesul crescut pentru apartamentele vechi a fost amplificat recent și de modificările fiscale, inclusiv majorarea TVA-ului, care a avut un impact mai vizibil asupra segmentului locuințelor noi. În ceea ce privește valorile aproximative ale apartamentelor de vânzare, suprafețele minime legale pentru garsoniere și apartamentele cu două și trei camere, conform Legii 114 din 11 octombrie 1996, sunt de 37, 52 și 66 metri pătrați respectiv.
În București, prețul mediu solicitat în mai 2026 pentru apartamentele noi a fost de 2.015 euro/mp, cu o creștere de 9% față de mai 2025. La apartamentele vechi, prețul mediu a fost de 2.535 euro/mp, mai mare cu 14% comparativ cu anul trecut. Dacă o garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 74.568 euro, una veche ajunge la un preț de 93.795 euro. Prețurile pentru apartamentele cu două camere sunt de 104.799 euro (nou) și 131.820 euro (vechi), iar pentru cele cu trei camere, 133.014 euro (nou) și 167.310 euro (vechi).
În Brașov, prețul mediu solicitat în mai 2026 a fost de 2.295 euro/mp pentru apartamentele noi, cu o creștere de 4% față de mai 2025 și o scădere de 1% comparativ cu aprilie. Apartamentele vechi au avut un preț mediu de 2.383 euro/mp, mai mare cu 8% față de anul precedent. Raportat la suprafețele minime legale, prețurile pentru garsoniere sunt de 84.920 euro (nou) și 88.171 euro (vechi).
La Cluj-Napoca, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 3.310 euro/mp, cu o creștere de 6% față de anul trecut, iar prețul pentru apartamentele vechi a fost de 3.317 euro/mp, în creștere cu 6% de la un an la altul. În Constanța, prețul mediu a fost de 2.141 euro/mp pentru apartamentele noi și 2.146 euro/mp pentru cele vechi. În Craiova, prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 2.147 euro/mp, iar pentru cele vechi 2.131 euro/mp, marcând o creștere de 15% de la un an la altul.
La Iași, prețul mediu solicitat a fost de 1.885 euro/mp pentru apartamentele noi și 2.034 euro/mp pentru cele vechi. În Oradea, apartamentele noi aveau un preț mediu de 2.071 euro/mp, iar cele vechi 1.888 euro/mp. În Sibiu, prețul mediu solicitat a fost de 2.011 euro/mp pentru apartamentele noi și 2.009 euro/mp pentru cele vechi.
În Timișoara, apartamentele noi au avut un preț mediu de 2.095 euro/mp, iar cele vechi 1.990 euro/mp.