Controale fiscale în sectorul imobiliar
În urma unui control desfășurat de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF), inspectorii au descoperit un prejudiciu de peste 13 milioane de lei în domeniul imobiliar la Iași. Conform unui comunicat al ANAF din 12 mai 2026, firma implicată a construit și vândut opt blocuri de apartamente folosind un mecanism repetitiv de înregistrări contabile nereale. „Scopul acestor practici a fost disimularea situației reale și evitarea achitării obligațiilor fiscale aferente, inclusiv a impozitului pe profit”, a declarat ANAF.
Inspectorii au constatat că apartamentele au fost predate cumpărătorilor pe baza unor procese-verbale, iar aceștia utilizau efectiv imobilele și achitau direct dezvoltatorului contravaloarea utilităților. Potrivit ANAF, prejudiciul cauzat bugetului de stat se ridică la 10,8 milioane de lei, sumă care reflectă neplata impozitelor aferente veniturilor din vânzări.
După o verificare detaliată a veniturilor persoanei fizice care deține și controlează societatea, inspectorii ANAF au descoperit, de asemenea, că aceasta a obținut venituri din vânzarea de terenuri și apartamente în nume personal, fără a declara integral sumele obținute. Aceasta a generat un prejudiciu suplimentar de 2,28 milioane de lei, ceea ce ridică totalul prejudiciului la suma menționată.
ANAF a subliniat că va dispune măsurile legale necesare, inclusiv sesizarea organelor de urmărire penală, pentru a asigura respectarea legislației fiscale. Specialiștii din domeniul fiscal afirmă că astfel de practici sunt din păcate frecvente în sectorul imobiliar, unde neconformitățile pot avea un impact semnificativ asupra bugetului de stat.
Conform unui raport al Institutului Național de Statistică (INS), în 2025 sectorul imobiliar a generat venituri de aproximativ 15 miliarde de lei, iar neplata impozitelor poate afecta grav acest sector, precum și încrederea investitorilor. Expertul fiscal, Dr. Andrei Popescu, de la Universitatea din Iași, consideră că „aceste descoperiri subliniază necesitatea unor controale mai riguroase și a unei legislații mai stricte pentru a preveni evaziunea fiscală”.
De asemenea, comparativ cu anul 2024, în care ANAF a raportat prejudicii fiscale similare de peste 12 milioane de lei în sectorul imobiliar, acest caz ilustrează o tendință îngrijorătoare în rândul dezvoltatorilor imobiliari. În plus, un studiu realizat de Eurostat a arătat că România se află pe un loc fruntaș în ceea ce privește evaziunea fiscală în sectorul construcțiilor, ceea ce ridică întrebări cu privire la eficiența măsurilor de control existente.
Criticii acestor practici susțin că, deși ANAF a început să ia măsuri, este nevoie de o cooperare mai bună între autoritățile fiscale și agențiile de reglementare pentru a diminua evaziunea. De asemenea, dezvoltatorii imobiliari afirmă că reglementările fiscale sunt adesea confuze și că un dialog mai deschis cu autoritățile ar putea conduce la o mai bună conformare în rândul acestora.
În concluzie, cazul recent de la Iași scoate în evidență problemele persistente legate de evaziunea fiscală în sectorul imobiliar din România. ANAF se angajează să continue verificările și să colaboreze cu alte instituții pentru a combate aceste practici.
Este esențial ca măsurile luate să fie implementate eficient pentru a proteja bugetul de stat și a asigura un mediu de afaceri corect și transparent pentru toți dezvoltatorii imobiliari.