Creșteri record în 2025
Prețurile locuințelor au crescut cu 5,5% în Uniunea Europeană în ultimul trimestru din 2025. Această tendință a fost observată în contextul stabilizării ratelor dobânzilor, care a determinat revenirea cererii pe piața imobiliară. Potrivit Eurostat, Ungaria s-a remarcat cu un avans impresionant de 21,2%, fiind lider în creșterea prețurilor la locuințe în UE. Michael Polzler, CEO al REMAX Europe, a declarat pentru Euronews Business că această evoluție reflectă o îmbunătățire a condițiilor de finanțare și revenirea cumpărătorilor care amânaseră achizițiile imobiliare. "Pe măsură ce dobânzile s-au stabilizat, cumpărătorii care își amânaseră căutările au revenit pe piață", a explicat Polzler.
Creșterile semnificative ale prețurilor locuințelor nu s-au limitat doar la Ungaria. În Portugalia, prețurile au crescut cu 18,9%, iar în Croația cu 16,1%. Spania a înregistrat, la rândul ei, un avans de 12,9%. Kate Everett-Allen, coordonatoare a cercetării rezidențiale europene la Knight Frank, a evidențiat că cererea internațională puternică a jucat un rol crucial în aceste țări. "Migrația motivată de stilul de viață, cumpărătorii de locuințe secundare și investițiile din exterior au rămas solide, chiar și în fața creșterii costurilor de împrumut interne", a declarat ea.
În Portugalia, oferta limitată din marile orașe, precum Lisabona și Porto, a contribuit la creșterea prețurilor. Polzler a menționat că "introducerea unei scheme de garanții publice pentru tinerii cumpărători, care permite finanțarea ipotecară de până la 100%, a fost un factor important al cererii". Această politică guvernamentală a sprijinit tinerii să acceseze piața imobiliară, în timp ce oferta limitată a permis vânzătorilor să mențină prețurile ridicate.
Orașe precum Valencia și Madrid în Spania au depășit media națională, iar cererea internațională a contribuit la creșterea prețurilor. Investițiile străine și cererea pentru locuințe secundare au pus presiune asupra piețelor imobiliare din zonele de coastă și marile orașe. De asemenea, Slovacia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%), Lituania (10,8%) și Cehia (10,4%) au înregistrat creșteri semnificative, toate depășind 10%.
Everett-Allen a subliniat că Europa Centrală și de Est, alături de Peninsula Iberică, au fost performerii remarcabili în ultimele 12–18 luni. "Aceste piețe beneficiază de investiții în infrastructură și de intrări de capital, atât motivate de stilul de viață, cât și de perspectivele economice pe termen lung", a spus ea. Kalmet a adăugat că prețurile au crescut mai rapid în Europa Centrală și de Est parțial din cauza recuperării veniturilor, având în vedere că piețele imobiliare porneau de la un nivel mai scăzut.
În România, prețurile locuințelor au crescut cu 6,7%, depășind media UE, dar rămânând sub nivelul altor țări din regiune. Creșteri semnificative au fost observate și în Danemarca (7,6%), Irlanda (7%), Olanda (6,2%), Malta (6,1%), Cipru (6%), Slovenia (5,8%) și Norvegia (5,7%). Finlanda a fost singura țară dintre cele 29 analizate unde prețurile locuințelor au scăzut, cu un declin anual de 3,1%.
Între cele patru mari economii ale UE, Spania s-a remarcat cu o creștere de 12,9%. Italia a înregistrat un avans de 4,1%, Germania o creștere de 3%, iar Franța a avut o evoluție modestă, cu un avans de doar 1%. Polzler a explicat că Franța continuă să recupereze după corecția severă a pieței din 2023 și 2024, când creșterea ratelor ipotecare și inflația au afectat cererea. "Piața se stabilizează, cu doar mișcări modeste ale prețurilor și un sentiment precaut din partea cumpărătorilor", a concluzionat el.
În concluzie, evoluția piețelor imobiliare la finalul lui 2025 evidențiază disparitățile dintre diferitele regiuni ale Europei, cu Ungaria și zonele atractive din Peninsula Iberică în fruntea creșterilor, în timp ce alte state se confruntă cu o recuperare lentă.
Este de așteptat ca tendințele de cerere și oferta limitată să continue să influențeze prețurile în perioada următoare.