Cine conduce și unde scade
Harta scumpirii reprezintă subiectul principal al acestui articol. Prețurile locuințelor au crescut cu 5,5% în Uniunea Europeană în ultimul trimestru al anului 2025, dar mai multe țări au înregistrat creșteri de peste 10%. Ungaria se detașează cu un avans de 21,2%, conform datelor Eurostat citate de Mediafax. Experții indică îmbunătățirea condițiilor de finanțare drept principalul motor al acestei tendințe. Pe măsură ce ratele dobânzilor s-au stabilizat, cumpărătorii care amânaseră achiziția unei locuințe au revenit pe piață, a declarat Michael Polzler, CEO al REMAX Europe, pentru Euronews Business.
În Ungaria, cel mai mare avans anual al prețurilor locuințelor în trimestrul patru din 2025 a fost de 21,2%. Kate Everett-Allen, de la Knight Frank, explică acest rezultat prin programele de subvenționare a achizițiilor imobiliare promovate de autorități în ultimii ani, care au stimulat atât cererea populației, cât și activitatea investitorilor.
În zona euro, Portugalia a urmat cu o creștere de 18,9%, iar Croația cu 16,1%. Spania a înregistrat un avans de 12,9%. Cererea internațională a fost factorul comun în toate trei. Migrația motivată de stilul de viață, cumpărătorii de a doua locuință și investițiile străine, inclusiv nomazi digitali și pensionari, au menținut presiunea pe piețele urbane și de coastă.
În Portugalia, creșterea a fost amplificată de o ofertă extrem de limitată în Lisabona și Porto, dar și de un sistem de garanții publice care permite finanțare ipotecară de până la 100% pentru tinerii la prima achiziție.
Alte țări cu avansuri semnificative includ Slovacia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%), Lituania (10,8%) și Cehia (10,4%), toate depășind pragul de 10%. Everett-Allen notează că Europa Centrală și de Est a performat remarcabil, susținută de o creștere mai puternică a PIB-ului și de investiții în infrastructură.
În România, prețurile locuințelor au crescut cu 6,7%, ceea ce este peste media UE de 5,5%, dar sub performanțele din regiune. Danemarca (7,6%) și Irlanda (7%) au depășit ușor România.
Finlanda a fost singura piață din cele 29 analizate unde prețurile locuințelor au scăzut, cu un minus de 3,1% față de anul anterior.
Dintre marile economii ale Uniunii Europene, Spania conduce detașat, cu o creștere robustă.
Germania a crescut cu doar 3%, iar Franța cu 1%, ambele recuperând după corecții bruște din 2023-2024.