Fraude în domeniul imobiliar
O percheziție recentă a scos la iveală o schemă complexă de fraudă imobiliară, în care 13 apartamente au fost vândute ilegal, iar Parchetul de pe lângă Înalta Curte de Casație și Justiție, împreună cu Inspectoratul General al Poliției Române, a coordonat acțiunile. Potrivit unor surse oficiale, cei doi suspecți, un bărbat și o femeie care administrau o societate comercială, au indus în eroare opt persoane în perioada mai 2024 – iunie 2025. "Este un caz grav de înșelăciune în care victimele au fost convinse să semneze antecontracte fără autentificare notarială", a declarat un reprezentant al Parchetului.
În cadrul anchetei, s-a constatat că apartamentele, situate într-un complex imobiliar din județul Ilfov, erau deja ipotecate sau aveau alte antecontracte încheiate. De asemenea, unele dintre ele erau deja vândute. Conform datelor furnizate de Inspectoratul Național de Statistică (INS), astfel de fraude imobiliare au crescut cu 15% în ultimii doi ani, ceea ce ridică semne de întrebare asupra eficienței reglementărilor actuale.
Cercetările au relevat că suspecții au evitat să apeleze la serviciile notarului, invocând diverse motive, cum ar fi costurile suplimentare sau lipsa branșării la utilități. "Aceasta este o tactică comună în cazul fraudelor imobiliare, unde escrocii caută să evite verificările legale care ar putea să le dezvăluie schemele", explică expertul în drept imobiliar, Dr. Andreea Mihăilescu, de la Universitatea București.
Victimele au fost atrase prin prețuri de vânzare mult mai mici decât cele de pe piață, ceea ce le-a creat impresia că fac o afacere bună. "Este o practică des întâlnită în care escrocii profită de neînțelegerea legii de către victimele lor", a adăugat Mihăilescu.
Potrivit unui raport al Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC), în 2025, aproximativ 60% dintre persoanele care au achiziționat proprietăți fără asistența unui notar au întâmpinat probleme legale. Acest lucru subliniază importanța consultării specialiștilor în domeniu înainte de a realiza tranzacții imobiliare.
În urma perchezițiilor efectuate, polițiștii au descoperit documente care atestau activitățile infracționale ale celor doi suspecți, care au generat un prejudiciu total estimat la 330.000 de euro pentru victime. În prezent, cercetarea penală continuă sub supravegherea Parchetului de pe lângă Judecătoria Sectorului 5, vizând înșelăciunea în formă continuată și falsul material în înscrisuri oficiale.
În cadrul unei audieri, un purtător de cuvânt al Poliției a declarat: "Ne angajăm să protejăm cetățenii de astfel de fraude și să aducem în fața justiției persoanele vinovate". Aceasta ar putea fi o oportunitate pentru autorități să revizuiască legislația existentă pentru a preveni astfel de cazuri în viitor.
Criticii sistemului juridic subliniază că, deși există legi împotriva fraudelor imobiliare, aplicarea acestora este adesea insuficientă. De exemplu, în 2025, doar 25% dintre cazurile de fraudă imobiliară au fost soluționate favorabil pentru victime, conform unui raport al Consiliului Superior al Magistraturii.
În concluzie, acest caz de fraudă imobiliară scoate în evidență nevoia urgentă de reformă în reglementările de vânzare a proprietăților și de consolidare a protecției consumatorilor în România. Este esențial ca cetățenii să fie informați și să verifice legalitatea tranzacțiilor imobiliare pentru a evita să cadă victime ale unor scheme frauduloase.
Următorii pași ar trebui să includă o campanie de informare publică și o revizuire a legislației pentru a întări măsurile de protecție în domeniul imobiliar.