Accesibilitate locuințe comparativ cu OCDE
Achiziționarea unei locuințe este mult mai la îndemâna unui român decât a unui cetățean din orice țară membră a OCDE - Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică, grup la care România este gata să îndeplinească noi condiționalități pentru a putea adera. De asemenea, gradul de îndatorare al gospodăriilor din țările dezvoltate ce formează OCDE este mult mai mare decât al gospodăriilor din România. Trebuie amintit faptul că finalizarea procesului de aderare a țării noastre la OCDE ar trebui să aibă loc în 2026, dar România trebuie în continuare să facă o serie de reforme economice importante, pentru a se alinia la setul de valori și standarde impuse de Organizație.
Indicele de accesibilitate, cel mai bun în România. Cel mai recent raport OCDE care stabilește accesibilitatea locuințelor în țările membre și în cele candidate (Bulgaria, Croația, România), prin raportarea prețului locuințelor la venitul disponibil al gospodăriilor, arată că românilor le este cel mai la îndemână să își cumpere o casă, între toate țările analizate, scrie Risco.ro. Astfel, România are un indice de accesibilitate al locuințelor (calculat prin raportarea prețului caselor la venitul disponibil per capita al gospodăriilor) de 56, cel mai bun dintre toate țările cuprinse în raport. Finlanda și Bulgaria se află pe locurile doi și trei, cu indici de 81, respectiv 88.
La polul opus, casele sunt foarte greu accesibile în Portugalia (158), Canada (135), Statele Unite (130), Australia (122), Luxemburg (120), Spania (117). O situație de mijloc poate fi întâlnită în Germania (107), Danemarca (106), Regatul Unit (105), Estonia (115) și Japonia (112) - țări cu o creștere a prețurilor peste tendință în raport cu venitul.
Gospodăriile din OCDE, foarte îndatorate. Gradul de îndatorare al gospodăriilor din țările dezvoltate reprezintă un alt indicator asupra căruia analiștii economici privesc cu atenție din ce în ce mai sporită. Din cele 38 de state membre OCDE, într-un număr de 17 țări, adică aproape jumătate din membrele Organizației, gradul de îndatorare al gospodăriilor depășea în 2022 procentul de 100%. Este vorba de datoriile și pasivele unei gospodării, care sunt raportate la venitul net disponibil.
În Norvegia și Elveția pot fi întâlnite cele mai îndatorate gospodării, cu un grad de îndatorare de 253%, respectiv 225%. Urmează Olanda – 211%, Danemarca – 208%, Coreea de Sud – 204%, Luxemburg și Suedia, ambele cu 196%, Canada – 188%. Un grad de îndatorare al gospodăriilor de peste 100% poate fi regăsit în țări precum: Finlanda – 150%, Marea Britanie – 147%, Franța – 127%, Japonia – 123%, Portugalia – 120%, Belgia – 116%, SUA – 110%, Irlanda – 108%, respectiv Germania, cu 100%.
În România, gradul maxim de îndatorare admis la contractarea unui credit este, începând din data de 1 ianuarie 2019, de 40%, a decis BNR.
Există și două excepții, și anume plafonul de 45% pentru creditele ipotecare destinate achiziționării primei locuințe, respectiv nivelul maxim de 20% pentru creditele în valută.