Prețuri în creștere în 2026
Piaţa imobiliară din România începe anul 2026 cu preţuri în creştere, iar Cluj-Napoca se menţine în fruntea acestui clasament, având cele mai scumpe apartamente noi, cu preţuri depăşind 3.300 euro/mp util. Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro, perioada de tranzacţionare se va extinde, permiţând cumpărătorilor să efectueze analize mai riguroase asupra solidităţii financiare a dezvoltatorilor. "Creşterea preţurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Românii au cheltuieli mai mari şi au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate", a declarat Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro.
În contextul actual, cele mai accesibile apartamente noi se găsesc în Iaşi, singurul mare oraş din România unde preţul mediu se menţine sub 2.000 euro/mp util. Cluj-Napoca, în contrast, a înregistrat o creştere de doar 5% a preţurilor în ultimele 12 luni, ceea ce este cel mai lent avans dintre marile oraşe. Între timp, Bucureştiul a experimentat o creştere semnificativă de 17% atât pentru apartamentele noi, cât şi pentru cele vechi.
În oraşele Timişoara, Constanţa şi Cluj-Napoca, apartamentele vechi au crescut într-un ritm mai alert decât cele noi, ceea ce sugerează o schimbare a cererii pe acest segment de piaţă. La Braşov, preţurile apartamentelor noi au crescut cu 2% în decembrie, atingând un preţ mediu de 2.698 euro/mp util, fiind al doilea cel mai mare din ţară.
Analizând datele Indicelui Imobiliare.ro, se observă că preţurile locuinţelor vechi din Cluj-Napoca au crescut cu 11%, ajungând la 3.227 euro/mp. Această tendinţă de creştere a fost prezentă şi în alte oraşe, iar Braşovul a fost unul dintre cele trei oraşe unde preţurile locuinţelor noi au crescut cu 11% în ultimele 12 luni.
În Bucureşti, preţul mediu pentru apartamentele noi a ajuns la 2.500 euro/mp, cu o creştere de 3% în decembrie, fiind cea mai rapidă dintre marile oraşe. Preţurile pentru apartamentele vechi din Bucureşti sunt de aproximativ 2.159 euro/mp, ceea ce face ca acest segment să fie mai accesibil comparativ cu apartamentele noi.
Timişoara se află pe locul al patrulea în topul celor mai scumpe oraşe din România, cu preţuri medii de 2.131 euro/mp pentru apartamentele noi. De asemenea, în Constanţa, preţul mediu al apartamentelor noi a crescut la 2.058 euro/mp, cu un avans de 6% în ultimul an.
Chiar şi după o majorare a preţurilor cu 11% în Iaşi, apartamentele noi rămân cele mai accesibile, cu un preţ mediu de 1.972 euro/mp, conform datelor de la Imobiliare.ro. În concluzie, piaţa imobiliară din România se află într-o continuă dinamică, cu diferenţe semnificative între oraşe, ceea ce reflectă atât cererea, cât şi oferta pe acest segment.
Creşterile de preţuri observate în 2026 sugerează că cumpărătorii ar trebui să fie mai atenţi în deciziile lor de achiziţie, având în vedere evoluţiile recente ale pieţei. Este esenţial ca dezvoltatorii să asigure transparenţă în ceea ce priveşte proiectele lor pentru a câştiga încrederea cumpărătorilor.
Pe de altă parte, cumpărătorii trebuie să fie pregătiţi să se adapteze la noile realităţi economice și să își planifice achizițiile în consecință.