Previziuni pentru prețurile apartamentelor
Piața construcțiilor: reprezintă subiectul principal al acestui articol. Sectorul construcțiilor a fost puternic marcat în ultimii ani de efectele pandemiei și războiului din Ucraina, care au generat deficit de forță de muncă și inflație. Cu ajutorul mai multor experți în domeniu, "Adevărul" a făcut o analiză a efectelor marcante din 2025 și a previziunilor pentru 2026. Potrivit lui Marian Ciupitu, director general al Terano Construct, "Cea mai dificilă perioadă a anului a fost însă cea asociată cu introducerea noilor măsuri fiscale: creșterea TVA, reducerile salariale din sectorul public și modificările de costuri operaționale de la jumătatea anului 2025". La rândul său, Dragoș Vlagali, director general Bauindustry DC, a descris anul 2025 ca un „montagne russe” pentru sectorul construcțiilor, caracterizat prin fluctuații semnificative ale costurilor de achiziție.
„În 2025, piața materialelor de construcții a continuat să fie marcată de fluctuații semnificative ale costurilor de achiziție. Cea mai mare provocare a anului a fost jocul de pe scena politică, care a frânat investițiile mari, dar a stimulat comerțul online”, a explicat Vlagali. În ciuda creșterii TVA-ului, vânzările au crescut cu 30-40% în anumite luni, iar prețurile materialelor au continuat să crească între 3-8% pentru produse esențiale.
Întrebat despre previziunile pentru 2026, Marian Ciupitu a exprimat îngrijorări legate de contextul global și măsurile fiscale ale Guvernului României, care ar putea provoca noi frâne în sectorul construcțiilor. „Sincer, nu vreau să fiu pesimist, dar trebuie să recunosc că îmi e teamă că tot contextul global va provoca din nou frâne”, a adăugat el. Dragoș Vlagali a afirmat că preferă să abordeze anul cu rezerve, luând lucrurile pas cu pas.
Cătălin Apetri, CEO al CGA Home Consulting, a declarat că 2026 se va dovedi a fi un an de recalibrare pentru piața rezidențială din București. „Piața intră într-o fază de maturizare. Cumpărătorii devin mai atenți și mai selectivi, căutând proiecte clar definite și bine amplasate”, a menționat Apetri. Datele oficiale sugerează o temperare a ritmului de creștere, nu o scădere a pieței.
Potrivit lui Apetri, materialele de construcții vor continua să se scumpească moderat, din cauza creșterilor de taxe și salarii, dar prețurile locuințelor vor crește într-un ritm mai echilibrat. „Segmentul middle-up rămâne cel mai stabil, adresându-se cumpărătorilor cu venituri mai sigure”, a adăugat el. Cristian Stanciu, CEO al Ivory Residence, a subliniat că prețurile vor continua să crească, dar într-un ritm moderat, datorită proiectelor finalizate care oferă siguranță.
Ozan Tuncer, CEO al Cosmopolis, a afirmat că piața materialelor de construcție va înregistra o temperare, dar nu va cunoaște o ieftinire reală. Creșterea costurilor de producție și cererea în creștere vor continua să pună presiune pe prețurile locuințelor. Cristescu a adăugat că, din cauza deficitului de forță de muncă calificată, salariile din construcții vor continua să crească, ceea ce va influența costurile de construcție.
În concluzie, specialiștii prevăd că piața construcțiilor se va stabiliza în 2026, cu creșteri moderate ale prețurilor apartamentelor. Companiile bine capitalizate, cu strategii solide, vor reuși să se adapteze la noile condiții economice, în timp ce firmele cu modele de afaceri fragile ar putea întâmpina dificultăți.
În acest context, se așteaptă ca dezvoltatorii care vor integra eficient costurile și cerințele de eficiență energetică să fie cei care vor prospera în anii următori.