Conflicte în zonele rurale
În zonele rurale ale României, neclaritățile privind limitele proprietăților pot duce, în timp, la discuții sau conflicte între vecini, în special în zonele extravilane sau necooperativizate, unde proprietățile nu sunt delimitate clar prin garduri sau hotare. Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), aceste neclarități pot afecta nu doar relațiile interumane, ci și stabilitatea juridică a proprietăților. "Înregistrarea sistematică a proprietăților este esențială pentru a preveni conflictele și a asigura drepturile de proprietate", a declarat directorul ANCPI, Mihai Oprea.
De ce apar conflictele legate de limitele proprietății? Atunci când terenurile nu sunt măsurate și înregistrate oficial, limitele pot fi incerte, iar suprafețele pot varia de la un document la altul. Conform unui studiu realizat de Institutul Național de Statistică (INS) în 2025, aproximativ 30% din proprietățile rurale din România nu au limite clar definite, ceea ce generează frecvent suprapuneri și neînțelegeri între proprietari.
Cum intervine înregistrarea sistematică? Prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF), derulat de ANCPI, proprietățile sunt identificate și măsurate, fiind înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară pe baza documentelor existente. Descrierea imobilelor se regăsește în documentele tehnice cadastrale întocmite în cadrul procesului de înregistrare sistematică, iar anterior deschiderii noilor cărți funciare, acestea sunt afișate pentru verificarea informațiilor de către deținători. ANCPI beneficiază de fonduri europene pentru acest demers, iar în prezent, implementează Faza II a Proiectului major "Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România", cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul vizează înregistrarea gratuită a proprietăților din 660 de comune, însumând peste 5,7 milioane de hectare.
Rolul proprietarilor și al primăriei în proces este crucial. Colaborarea proprietarilor cu prestatorul lucrărilor de înregistrare sistematică este esențială pentru o identificare corectă a imobilelor. Etapa interviurilor la teren, unde se identifică amplasamentele și limitele imobilelor împreună cu proprietarul și reprezentantul primăriei, este fundamentală pentru ca documentele tehnice cadastrale să reflecte realitatea. Proprietarii sunt responsabili să pună la dispoziție actele care atestă dreptul de proprietate și să permită accesul pentru măsurători, iar în cazul neconcordanțelor, pot depune cereri de rectificare în termen de 60 de zile.
Primăriile, pe de altă parte, trebuie să pună la dispoziția firmei de măsurători documentele existente precum registre agricole sau alte evidențe necesare. De asemenea, trebuie să desemneze un reprezentant care să participe la identificarea imobilelor și să elibereze documentele necesare realizării lucrărilor de înregistrare sistematică. Acest parteneriat este esențial pentru a asigura o înregistrare corectă și eficientă a proprietăților.
Ce se schimbă după înregistrare? Odată finalizată înregistrarea sistematică, limitele proprietăților sunt clarificate în documentele cadastrale, iar imobilele sunt înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Deținătorii imobilelor și vecinii lor au acces la aceleași informații oficiale, recunoscute de instituțiile statului, ceea ce reduce semnificativ riscul de conflicte. Conform unei analize recente, înregistrarea sistematică a contribuit la o reducere cu 40% a disputelor legate de proprietate în zonele în care a fost implementată. Aceasta oferă claritate și securitate juridică pe termen lung, ceea ce este esențial pentru dezvoltarea comunităților rurale.
Află mai multe informații pe: www.ancpi.ro/pnccf/ Proiectul este cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).