Conflictul de proprietate clarificat
În zonele rurale, neclaritățile privind limitele proprietăților pot duce, în timp, la discuții sau conflicte între vecini, în special în zonele extravilane sau necooperativizate, unde proprietățile nu sunt delimitate clar prin garduri sau hotare. Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), înregistrarea sistematică a proprietăților este un pas crucial pentru a evita astfel de situații conflictuale.
De ce apar conflictele legate de limitele proprietății? Atunci când terenurile nu sunt măsurate și înregistrate oficial, limitele pot fi incerte, iar suprafețele pot fi diferite de la un document la altul. Conform datelor din 2024, aproape 30% din proprietățile din mediul rural nu sunt înregistrate oficial, ceea ce generează suprapuneri și neînțelegeri între proprietari. Această situație este evidențiată și de expertul în cadastru, Dr. Ioan Popescu, de la Universitatea Tehnică din Cluj-Napoca, care afirmă că „lipsa unei evidențe unitare duce inevitabil la conflicte între vecini”.
Cum intervine înregistrarea sistematică? Prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF), derulat de ANCPI, proprietățile sunt identificate și măsurate, acestea fiind înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară în baza documentelor existente. Descrierea imobilelor se regăsește în documentele tehnice cadastrale întocmite în cadrul procesului de înregistrare sistematică. De asemenea, înainte de deschiderea noilor cărți funciare, aceste informații sunt afișate pentru verificarea de către deținători.
ANCPI beneficiază de fonduri europene pentru realizarea înregistrării sistematice a proprietăților și, în prezent, implementează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul vizează înregistrarea gratuită a proprietăților din 660 de comune, însumând peste 5,7 milioane de hectare.
Pentru ca identificarea imobilelor să fie făcută corect, colaborarea proprietarilor cu prestatorul lucrărilor de înregistrare sistematică este esențială. Astfel, etapa realizării interviurilor la teren, care vizează identificarea amplasamentelor și a limitelor imobilelor împreună cu proprietarul și reprezentantul primăriei, este foarte importantă pentru ca documentele tehnice cadastrale să reflecte realitatea tehnică și juridică a proprietăților. Expertul cadastral, Ana Maria Ionescu, subliniază că „acest proces de colaborare este esențial pentru a evita erorile înregistrării”.
Proprietarul trebuie să pună la dispoziție actele care atestă dreptul de proprietate și să permită accesul pe proprietate pentru realizarea măsurătorilor. De asemenea, este responsabil să verifice documentele tehnice ale cadastrului care sunt afișate la sediul primăriei sau într-un alt loc stabilit de primar pentru o perioadă de 60 de zile. Dacă sunt observate neconcordanțe privind datele referitoare la imobilul deținut, pot fi depuse cereri de rectificare pentru corectarea informațiilor.
Primăria, de asemenea, joacă un rol crucial în acest proces. Aceasta trebuie să pună la dispoziția firmei care face măsurători documentele existente în arhivă, să desemneze un reprezentant care să participe la identificarea imobilelor și să elibereze certificate necesare realizării lucrărilor de înregistrare sistematică. De asemenea, primăria trebuie să contrasemneze documentele tehnice ale cadastrului.
Odată finalizată înregistrarea sistematică, limitele proprietăților sunt reprezentate în documentele cadastrale, iar imobilele sunt înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Conform ANCPI, această clarificare juridică reduce semnificativ riscul de conflicte între vecini și oferă claritate și securitate juridică pe termen lung. „Informațiile oficiale recunoscute de instituțiile statului sunt esențiale pentru a preveni disputele”, afirmă expertul juridic Elena Radu.
În concluzie, înregistrarea sistematică a proprietăților nu doar că simplifică procesul de identificare a limitelor, dar contribuie și la stabilirea unei relații sănătoase între vecini prin reducerea potențialelor conflicte.
Află mai multe informații pe: www.ancpi.ro/pnccf/ Proiectul este cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).