Piața imobiliară revine la viață
Românii întorc reprezintă subiectul principal al acestui articol. Inflația ridicată transformă sectorul imobiliar în principala țintă pentru investiții, activele tangibile fiind percepute drept cea mai sigură garanție a valorii în timp. Conform datelor recente, la sfârșitul anului 2025, 58% dintre achiziții se realizează prin credite cu garanție imobiliară, iar estimările sugerează că acest procent va atinge 60% până la finalul anului. "Piața imobiliară a suferit mult la începutul anului din cauza contextului politic, dar a început să-și revină după alegeri", a declarat Eduard Uzunov, fondatorul Regatta Real Estate, pentru „Adevărul”.
Deși numărul total de tranzacții a scăzut ușor, cu aproximativ 3%, valoarea creditelor ipotecare a crescut, ceea ce sugerează o scumpire a unităților vândute sau o creditare mai consistentă per imobil. Această tendință de creștere a creditării reflectă dorința românilor de a-și securiza capitalul, având în vedere că piața imobiliară este percepută ca un „aur” veritabil. Eduard Uzunov a explicat că, deși inflația afectează întreaga economie, încrederea în proprietățile bine poziționate rămâne neclintită, iar investițiile în aceste bunuri sunt considerate sigure.
Pe de altă parte, piața dezvoltatorilor imobiliare trece printr-un proces de „profesionalizare” forțată. Noile reglementări legislative vizează eliminarea practicilor speculative, ceea ce va afecta micii investitori care construiau fără expertiză și fără finanțare solidă. Aceștia vor fi „scoși din joc”, iar cei care rămân vor transfera costurile de conformare și de creditare în prețul final al proprietăților. Această profesionalizare va aduce, în opinia lui Uzunov, o stabilitate mai mare și o calitate superioară a produselor oferite pe piață.
În ceea ce privește segmentul premium și de lux, Uzunov subliniază că piața urmează o logică diferită, dictată de inflație și de unicitatea proprietăților. "Băncile care au mai multă sau mai puțină încredere în piața imobiliară acordă credite cu garanții serioase", a afirmat el. Fluctuațiile cauzate de contextul politic au frânat inițiativele investitorilor, dar în ultimele luni s-a observat o revenire puternică, iar românii încep să investească serios în locații speciale și în produse de calitate.
Eduard Uzunov face o analogie între piața auto exclusivistă și cea a proprietăților de top, sugerând că valoarea intrinsecă a unui activ primează în fața etichetei de preț. "Imobiliarele au crescut foarte tare și este evident că valoarea rămâne constantă, chiar și în fața fluctuațiilor financiare", a spus Uzunov. El anticipează că, odată cu relaxarea condițiilor de creditare, politica monetară a Băncii Naționale va avea efecte benefice asupra pieței.
"Reducerea dobânzilor în imediata perioadă următoare va avea un impact pozitiv și va crea o stabilitate mai puternică în piață", a concluzionat expertul.
În concluzie, în ciuda provocărilor economice, românii continuă să se reorienteze către bănci pentru a-și achiziționa locuințe, demonstrând o încredere sporită în piața imobiliară, care este văzută ca un refugiu sigur în vremuri de incertitudine economică.