Cine va plăti mai mult?
Impozitele case reprezintă subiectul principal al acestui articol. Noile reglementări privind creșterea impozitelor pe locuințe și vehicule în România începând cu 2026 marchează o schimbare semnificativă în modul de evaluare și impozitare a proprietăților și autoturismelor. Acestea urmăresc să majoreze veniturile locale și să armonizeze sistemul fiscal cu principiile de eficiență și corectitudine, afectând direct atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice. Potrivit avocatului Radu Pavel, coordonator al Societății Românești de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, „modificările legislative impun o atenție sporită din partea proprietarilor și dezvoltatorilor imobiliari”.
Proiectul de lege privind stabilirea unor măsuri de redresare și eficientizare a resurselor publice și pentru modificarea și completarea unor acte normative (Proiectul L213/2025) vizează o creștere semnificativă a impozitelor pentru locuințe și autoturisme poluante. Deși legea a fost adoptată de Parlament și trimisă la promulgare pe 20 noiembrie 2025, intrarea sa în vigoare este momentan incertă din cauza unei sesizări de neconstituționalitate depuse de senatorii aparținând Grupului parlamentar al Alianței pentru Unirea Românilor (AUR) pe 21 noiembrie. Curtea Constituțională a României a amânat termenul de judecată pentru 10 decembrie 2025.
Actul normativ vizează modificări semnificative ale Codului Fiscal, având ca scop reașezarea sistemului de impunere în sfera taxelor și impozitelor locale din 2026. Prezentul articol analizează aceste modificări și impactul acestor creșteri în piața imobiliară, modul în care sunt afectați proprietarii și companiile, precum și importanța unei consultanțe imobiliare profesioniste pentru administrarea eficientă a implicațiilor fiscale.
Modificările legislative propuse prin Proiectul L213/2025 aduc schimbări importante în modul de calcul al impozitelor și taxelor, generând o creștere semnificativă a impozitelor pentru toți proprietarii. Conform articolului 457 alin. (1) din Codul fiscal, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii, cota fiind stabilită prin hotărâre a consiliului local. În municipiul București, atribuția aparține Consiliului General al Municipiului București. La această regulă se adaugă un nou alineat care stipulează că valoarea cotei din 2026 nu poate fi mai mică decât cea din 2025.
Astfel, crește valoarea impozabilă a clădirilor rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice. Spre exemplu, dacă în legea actuală valoarea impozabilă era de 1.000 lei/mp, în proiect aceasta crește la 2.677 lei/mp pentru clădirile tip A cu instalații complete. Avem, în medie, o creștere de 2,7 ori a valorilor impozitelor din proiectul de lege.
De asemenea, se restrâng categoriile de clădiri și terenuri scutite de la plata taxelor și impozitelor, ceea ce înseamnă că mai mulți proprietari vor deveni plătitori de impozite. Anterior, impozitul special se aplica persoanelor fizice care dețineau clădiri rezidențiale cu valoare impozabilă peste 2.500.000 lei și persoanelor fizice sau juridice care dețineau autoturisme cu valoarea de achiziție peste 375.000 lei. În varianta nouă, conform art. 5002 lit. a) și b), impozitul nu mai este calculat pe întreaga valoare a bunului, ci prin aplicarea unei cote de 0,9% doar asupra diferenței dintre valoarea bunului și plafonul respectiv.
În urma modificărilor legislative, au fost abrogate prevederi importante referitoare la calculul impozitului pe clădiri. De exemplu, reducerea valorii impozabile în funcție de vechimea clădirii și ajustarea coeficientului de corecție nu mai sunt aplicabile. De asemenea, a fost eliminat alineatul care prevedea aplicarea unei cote de 0,4% pentru clădirile nerezidențiale utilizate în agricultură.
Din 2026, impozitul pentru autoturisme va fi considerabil mai mare pentru majoritatea șoferilor. Mașinile mici, de până la 1.600 cm³, vor plăti dublu sau mai mult față de acum, iar cele de până în 2.000 cm³ vor avea o creștere de aproape 50%. Pentru mașinile între 2.000 și 3.000 cm³, impozitul crește cu 10%–25%. Avocații specializați în drepturi de proprietate subliniază că legea prevede introducerea unor noi reguli privind calculul impozitului pe mijloacele de transport.
Ministerele relevante sunt obligate să colaboreze pentru realizarea unui schimb de date privind norma de poluare a vehiculelor. Impozitul se va calcula în funcție de capacitatea cilindrică a vehiculului, iar modificările recente afectează și vehiculele hibride, unde reducerea de impozit devine opțională. „Aceasta înseamnă că majoritatea proprietarilor de hibride vor plăti un impozit mai mare decât până acum”, a adăugat avocatul Radu Pavel.
Achiziția unei proprietăți în România presupune o atenție sporită la riscurile fiscale. De exemplu, încheierea antecontractelor de vânzare-cumpărare poate include clauze care să „înghețe” cursul valutar, protejând cumpărătorul de fluctuațiile semnificative. De asemenea, este recomandată înscrierea antecontractului în Cartea funciară.
În cazul proprietăților aflate în indiviziune, cumpărătorii trebuie să respecte condiții legale stricte pentru partaj. Neregularitățile administrative și urbanistice pot genera probleme, iar verificarea autorizațiilor de construire este esențială.
Verificarea actelor de proprietate și a situației juridice a imobilului este crucială în orice tranzacție imobiliară. Este esențială analiza titlului de proprietate, a contractelor anterioare și a înscrierilor din Cartea Funciară. Toate documentele trebuie să fie conforme cu legislația în vigoare, inclusiv Codul civil și Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996.
Extrasul de carte funciară și planul cadastral oferă informații critice privind suprafața și amplasamentul imobilului. „Noile reglementări privind creșterea impozitelor impun o atenție sporită din partea proprietarilor și dezvoltatorilor imobiliari”, a concluzionat avocatul Radu Pavel.
În concluzie, Proiectul L213/2025, prin creșterea semnificativă a taxelor și impozitelor în special pentru clădiri, terenuri și autoturisme, va avea un impact major asupra pieței imobiliare, proprietarilor și companiilor.
Modificările legislative subliniază necesitatea unei pregătiri juridice și fiscale solide, în special în ceea ce privește gestionarea corectă a proprietăților și respectarea obligațiilor față de ANAF.