Decizie Tribunalului Cluj
Proprietara din Cluj Napoca a unei case tip vilă, ridicată fără autorizație, a dat în judecată Primăria orașului pentru a obține legalizarea situației juridice a imobilului, iar instanța i-a dat câștig de cauză. Mai mult, municipalitatea este obligată acum să achite și cheltuielile de judecată de mii de euro.
Conform actualdecluj.ro, femeia, printr-o cerere depusă încă de pe 7 noiembrie 2023, a solicitat instanței obligarea pârâților – Municipiul Cluj-Napoca, Consiliul Local și Primarul – la emiterea unui certificat de atestare a edificării construcției sau a unei adeverințe pentru un imobil. Potrivit motivării, locuința, care este unifamilială, a fost edificată fără autorizație de construire, iar proprietara a inițiat încă din 11 martie 2022 procedura administrativă pentru obținerea certificatului de atestare.
Între timp, autoritățile locale i-au cerut reclamatei documente suplimentare, inclusiv extras de carte funciară, plan cadastral, adeverințe de la Direcția Locală și Direcția de Taxe și Impozite, precum și expertize tehnice privind calitatea construcției. Deși femeia a transmis actele cerute, solicitarea avea să fie respinsă pe motiv că pentru amplasament exista un proces-verbal de constatare a contravenției.
În fața judecătorilor, reclamanta a spus că ea nu a fost sancționată contravențional și că deja au trecut mai mult de trei ani de la finalizarea construcției, perioada în care se mai puteau aplica acele sancțiuni. În sprijinul cererii, reclamanta a depus mai multe expertize tehnice, inclusiv una judiciară, care au concluzionat că locuința respectă reglementările privind siguranța, calitatea și urbanismul aplicabile. Ea a invocat și jurisprudența CEDO și a considerat că refuzul autorităților a fost abuziv și neîntemeiat, mai scrie sursa citată.
"Instanța a efectuat propria expertiză judiciară în specialitățile urbanism și construcții civile, constatând că imobilul respectă cerințele fundamentale privind calitatea în construcții, inclusiv securitate, igienă, sănătate, protecția mediului și rezistență structurală; corespunde reglementărilor PUZ aprobat prin HCL 28/1997 privind utilizarea terenului, suprafața parcelei, retragerile față de limitele laterale și posterioare și POT; deși există unele neconcordanțe punctuale privind forma parcelei, aliniamentul și unele indicatori urbanistici, acestea nu afectează siguranța sau funcționalitatea clădirii. În baza art. 37 alin. 6 din Legea nr. 50/1991, instanța a decis că certificatul de atestare poate fi emis ca act-remediu pentru introducerea construcției în circuitul civil, chiar dacă a fost realizată fără autorizație, cu condiția respectării calității construcției și a documentației cadastrale", se arată în motivare.
În final, Tribunalul Cluj a obligat Primăria din Cluj-Napoca să legalizeze vila, deși a fost construită fără autorizație.
Hotărârea poate fi contestată prin recurs la Tribunalul Cluj în termen de 15 zile de la comunicare.