Drepturi pentru clienți în imobiliare
Deputații au încheiat dezbaterile pe mult-așteptata „lege Nordis”, proiectul care schimbă regulile din piața imobiliară și limitează avansurile cerute de dezvoltatori. Miercuri, actul normativ intră la votul final în Camera Deputaților, iar dacă va trece va fi trimis președintelui Nicușor Dan pentru promulgare, potrivit Mediafax. PSD are mai multe sensibilități legate de acest proiect.
Scandalul Nordis a izbucnit în octombrie anul trecut, cu puțin înainte de alegerile prezidențiale și parlamentare, când portalul Recorder a arătat cum dezvoltatorul imobiliar Nordis a înșelat sute de clienți, încasând avansuri pe care nu le-a mai onorat sau a vândut același apartament mai multor clienți. Scandalul a dus la demisia deputatei PSD Laura Vicol de la șefia Comisiei Juridice din Camera Deputaților și din Parlament, întrucât era soția lui Valentin Ciorbă, unul din principații acționari ai afacerii Nordis.
Imediat după aceea, în noiembrie, un alt scandal izbucnea legat de același dezvoltator imobiliar. G4 Media dezvăluia că lideri ai PSD precum Marcel Ciolacu, Sorin Grindeanu, Alfred Simonis și Gabriel Vlase (șeful SIE) au beneficiat de zboruri private cu avioane închiriate de Nordis pentru a participa la curse de Formula 1 sau la meciuri de fotbal internațional.
Proiectul modifică Legea 10/1995 privind calitatea în construcții și Legea cadastrului, având ca scop protejarea cumpărătorilor de practici abuzive. Dezvoltatorii imobiliari vor putea solicita avansuri doar în funcție de stadiul fizic al proiectului: încă 25% după finalizarea structurii de rezistență, încă 20% la finalizarea instalațiilor. Toate sumele achitate ca avans vor fi depuse într-un cont bancar dedicat, pe numele dezvoltatorului, și vor putea fi folosite exclusiv pentru continuarea investiției imobiliare.
Un alt element cheie al proiectului este introducerea preapartamentării: fiecare unitate locativă va avea carte funciară individuală încă din faza de proiect, pentru a elimina riscul supraînscrierilor și al vânzărilor multiple. Camera Deputaților este forul decizional. Proiectul a fost deja adoptat de Senat pe 14 aprilie 2025. Dacă va primi votul final, legea va intra rapid în procedura de promulgare.
Proiectul a fost inițiat de 72 de deputați, patru de la PNL și 68 de la PSD, printre care fostul lider social-democrat Marcel Ciolacu. Legea reglementează contractele de rezervare, promisiuni de vânzare și avansuri pentru unități viitoare de locuințe (apartamente sau case individuale). Iată cele mai importante aspecte: limite pentru avansuri: rezervare: maximum 5% din prețul total, valabil maximum 60 de zile. După acest termen, trebuie încheiat un contract de antecontract sau vânzare; sumele plătite se deduc din prețul final.
După finalizarea structurii de rezistență: maximum 25% din preț. După finalizarea lucrărilor de instalații: maximum 20% din preț. Cont separat pentru avansuri: toate sumele încasate prin antecontracte trebuie depuse într-un cont bancar dedicat proiectului. Acestea pot fi folosite exclusiv pentru dezvoltare, doar cu ștampila „plată aprobată” de responsabilul de șantier sau managerul de site.
Obligații pentru dezvoltatori: antecontractele de vânzare trebuie încheiate în formă autentică, după obținerea extrasului de carte funciară pentru unitatea viitoare și notarea autorizației de construire. Dacă antecontractul nu se semnează în 60 de zile din vina dezvoltatorului, acesta trebuie să returneze integral suma în 30 de zile. Sancțiuni: nulitate absolută pentru contracte care depășesc limitele de avans. Amendă de 1% din cifra de afaceri pentru utilizarea abuzivă a fondurilor clienților în alte scopuri decât proiectul.
Legea impune, de asemenea, preapartamentarea obligatorie (deschiderea cărții funciare pentru unitatea individuală înainte de plata avansurilor majore), ceea ce oferă cumpărătorilor o protecție suplimentară împotriva falimentului dezvoltatorului. Context și impact: inițial propusă cu limite mai stricte (10-15%), legea a fost amendată în urma dezbaterilor din Senat și Camera Deputaților. Ea nu are legătură directă cu dosarul penal al șefilor Nordis, ci vizează prevenirea unor astfel de abuzuri în viitor, oferind clienților mai multă siguranță și reducând riscurile financiare.
Dezvoltatorii vor fi obligați să fie mai transparenți, iar cumpărătorii vor putea cere rambursări mai rapide în caz de nerespectare.