Avansuri plafonate și preapartamentare
Deputatii din Camera Deputaților au încheiat dezbaterile pe mult-așteptata „lege Nordis”, un proiect care vizează modificarea reglementărilor din piața imobiliară, având ca scop protejarea cumpărătorilor de practici abuzive. Miercuri, 12 noiembrie 2025, actul normativ va fi supus votului final în Camera Deputaților, iar, în cazul în care va fi aprobat, va fi trimis președintelui Nicușor Dan pentru promulgare. Proiectul modifică Legea 10/1995 privind calitatea în construcții și Legea cadastrului. Potrivit inițiatorilor, modificările aduse sunt esențiale pentru asigurarea unei transparențe mai mari în relația dintre dezvoltatori și cumpărători. "Această lege va aduce un echilibru necesar în piața imobiliară și va reduce riscurile pentru consumatori", a declarat Marcel Ciolacu, fost lider al PSD și unul dintre inițiatorii proiectului.
Conform noilor prevederi, suma plătită pentru rezervare nu va putea depăși 15% din prețul locuinței, se va scădea din prețul final și va fi restituită integral în termen de 30 de zile, în cazul în care nu se semnează actul de vânzare în termenul prevăzut. În plus, dezvoltatorii imobiliari vor putea solicita avansuri doar în funcție de stadiul fizic al proiectului: 25% după finalizarea structurii de rezistență și 20% la finalizarea instalațiilor. Toate sumele achitate ca avans vor fi depuse într-un cont bancar dedicat, pe numele dezvoltătorului, și vor putea fi utilizate exclusiv pentru continuarea investiției imobiliare.
Un aspect inovator al acestui proiect legislativ este introducerea preapartamentării. Fiecare unitate locativă va avea carte funciară individuală încă din faza de proiect, ceea ce va reduce riscurile de supraînscriere și vânzări multiple. Această măsură este considerată o protecție suplimentară pentru cumpărători, având în vedere că piața imobiliară din România a fost marcată de astfel de practici în trecut. Potrivit unui raport al Institutului Național de Statistică (INS) din 2024, aproximativ 30% dintre tranzacțiile imobiliare în București au fost afectate de probleme legate de documentația cadastrală.
Camera Deputaților, ca for decizional, va avea ultimul cuvânt cu privire la acest proiect, care a fost deja adoptat de Senat pe 14 aprilie 2025. Votul de miercuri este așteptat cu mare interes de către dezvoltatori și cumpărători deopotrivă, având în vedere impactul semnificativ pe care îl va avea asupra pieței imobiliare. Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară imobiliare.ro, implementarea acestor reglementări ar putea reduce cu 20% numărul de litigii legate de achizițiile imobiliare în următorii cinci ani.
Criticii acestui proiect, însă, susțin că măsurile propuse ar putea descuraja dezvoltatorii, în special pe cei mici, care nu dispun de resurse financiare suficiente pentru a respecta noile cerințe. Adriana Păcurar, expert în domeniul imobiliar, a declarat: "Deși intențiile sunt bune, există riscul ca acest proiect să îngreuneze activitatea dezvoltatorilor și, implicit, să conducă la o scădere a ofertei de locuințe pe piață."
Pe de altă parte, susținătorii legii argumentează că aceste reglementări sunt necesare pentru a crea un mediu mai sigur pentru cumpărători, mai ales în contextul în care piața imobiliară din România a cunoscut fluctuații semnificative. În plus, se estimează că aceste măsuri ar putea contribui la creșterea încrederii consumatorilor în piața imobiliară, având un impact pozitiv asupra vânzărilor.
În concluzie, votul de miercuri din Camera Deputaților va marca un moment crucial pentru viitorul pieței imobiliare din România. Dacă legea va fi adoptată, va intra rapid în procedura de promulgare și va putea fi implementată în cel mai scurt timp, oferind astfel o protecție mai mare cumpărătorilor și stabilizând piața imobiliară.
Rămâne de văzut cum vor reacționa dezvoltatorii și cum va influența acest act normativ dinamica pieței în perioada următoare.