Măsura guvernamentală vizează echilibrarea pieței locuințelor și turismului
Guvernul spaniol intenționează să obțină aprobarea Parlamentului pentru o nouă cotă de TVA, de 21%, aplicabilă închirierii locuințelor pe termen scurt în scop turistic. Această măsură, dublă față de TVA-ul de 10% plătit pentru camerele de hotel, vine ca o soluție într-un context de criză a locuințelor, conform unei știri publicate de Reuters.
Noua cotă de TVA se va aplica locuințelor închiriate pentru o perioadă mai mică de 30 de zile și va afecta aproximativ o treime din cei 94 de milioane de vizitatori anuali înregistrați în Spania, care, în 2024, au ales să închirieze locuințe în loc de camere de hotel. În prezent, în Spania continentală nu se aplică TVA pentru aceste închirieri, ceea ce ridică întrebări cu privire la echitatea fiscală în sectorul turistic.
Măsura face parte dintr-un proiect legislativ mai amplu, pe care guvernul minoritar socialist ar putea avea dificultăți în a-l adopta într-un Parlament divizat. Isabel Rodriguez, ministrul Locuinței și Agendei Urbane, a declarat că "casele sunt făcute pentru a locui în ele" și că măsurile propuse își propun să garanteze dreptul la locuințe pentru familii.
În acest context, autoritățile spaniole înfruntă provocarea de a menține turismul ca motor al economiei, în vreme ce răspund la îngrijorările populației referitoare la costurile mari ale locuințelor. Un studiu recent al Băncii Spaniei arată că țara se confruntă cu un deficit de 450.000 de locuințe. De asemenea, jumătate din stocul de locuințe din Insulele Canare și Baleare este destinat turiștilor și proprietăților deținute de non-rezidenți spanioli.
Asociația Apartur, reprezentând proprietarii de apartamente închiriate în scop turistic în Barcelona, contestă cota de TVA de 21%, considerând-o discriminatorie și cerând ca aceasta să fie similară cu cea aplicată hotelurilor.
Proiectul legislativ include și o măsură controversată, anunțată în ianuarie, care vizează taxarea cetățenilor non-UE cu până la 100% din prețul achiziției unei proprietăți, în cazul în care nu este vorba de reședința lor principală. De asemenea, se preconizează creșterea taxelor pentru proprietarii de locuințe goale, inclusiv pentru cele secundare.
Javier Penate, consilierul juridic al Asociației proprietarilor de locuințe de vacanță din Insulele Canare, a afirmat că "singurul obiectiv este de a pune capăt acestor activități și a lăsa turismul în mâinile hotelierilor", având în vedere că locuințele închiriate pe termen scurt în scop turistic plătesc deja un TVA de 7%, similar cu hotelurile.
În plus, autoritățile locale și regionale din Malaga și Madrid au restricționat noile licențe pentru închirierea locuințelor în scop turistic, iar o interdicție completă este așteptată să intre în vigoare în Barcelona din 2028.