Legislația își propune să protejeze cumpărătorii de abuzuri
Senatorii români au aprobat recent un proiect de lege care vizează sancționarea dezvoltatorilor imobiliari care utilizează banii cumpărătorilor în alte scopuri decât cele pentru care au fost destinați. Proiectul a fost adoptat cu 84 de voturi „pentru”, nouă „împotrivă” și 28 de abțineri.
Membrii Comisiilor juridică și pentru administrație din Senat au acceptat mai multe amendamente, inclusiv înscrierea promisiunilor obligatorii în cartea funciară. Această măsură împiedică dezvoltatorii să promită același apartament mai multor persoane, iar avansul plătit de cumpărători este limitat la 15% după emiterea autorizației de construcție.
Senatorul PSD, Daniel Zamfir, a explicat că, prin aceste amendamente, s-a stabilit clar că avansurile vor fi plătite în funcție de stadiul de execuție al proiectului. Astfel, cumpărătorii vor plăti 25% la finalizarea structurii și 25% la finalizarea instalațiilor. Această abordare oferă o garanție suplimentară că banii nu sunt folosiți în alte scopuri.
De asemenea, senatorul a subliniat importanța sancțiunilor, propunând o penalizare de 1% din cifra de afaceri pentru dezvoltatorii care încalcă aceste reglementări. În cazul falimentului, consumatorii vor fi considerați creditori privilegiați, având prioritate în recuperarea sumelor de la dezvoltatori.
Criticile nu au întârziat să apară. Senatorul USR, Ștefan Pălărie, a numit proiectul „ridicol”, subliniind că nu rezolvă problemele reale cu care se confruntă cumpărătorii, cum ar fi fraudele de miliarde de lei. De asemenea, liderul senatorilor PNL, Daniel Fenechiu, a propus un discount de 25% pentru cumpărătorii care sunt asistați de un avocat, dar a respins ideea asigurării pentru recuperarea avansului, considerând că piața nu este pregătită pentru un astfel de produs.
Proiectul urmează să fie dezbătut și votat în plenul Camerei Deputaților, care este forul legislativ decizional în acest caz.
Această măsură ar putea aduce mai multă transparență și siguranță pe piața imobiliară din România, însă rămâne de văzut cum va fi implementată în practică.