Programul ANCPI de înregistrare a proprietăților
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) continuă eforturile de înregistrare gratuită a proprietăților în România, un demers crucial pentru clarificarea situației juridice a imobilelor și dezvoltarea economică. Până în prezent, peste 10 milioane de imobile au fost înregistrate fără costuri pentru cetățeni, prin programe cofinanțate de Uniunea Europeană. Conform ANCPI, participarea activă a proprietarilor la măsurători și, ulterior, verificarea rezultatelor afișate la primărie sau pe site-ul instituției, reprezintă etape fundamentale pentru asigurarea corectitudinii datelor. „Este esențial ca cetățenii să se implice în procesul de verificare a documentelor tehnice, pentru a evita erorile și a contribui la un sistem cadastral actualizat”, a declarat un reprezentant al ANCPI, subliniind importanța acestei etape.
Demersul ANCPI vizează, în special, zonele rurale din România, unde gradul de acoperire cadastrală este încă deficitar. Agenția derulează în prezent Faza a II-a a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”. Acest proiect este cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027, continuând investițiile inițiale demarate prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările gratuite pentru proprietari vizează înregistrarea imobilelor din 660 de comune, acoperind o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. Această inițiativă este vitală pentru România, unde, potrivit datelor Eurostat din 2022, înregistrarea proprietăților în mediul rural rămâne sub media europeană, generând incertitudini juridice și blocaje în tranzacțiile imobiliare.
Procesul de înregistrare sistematică începe cu informarea cetățenilor de către primării și firmele contractate pentru lucrări. Acestea subliniază importanța pregătirii documentelor necesare și a participării la activitățile de măsurare desfășurate în teren. Măsurătorile cadastrale sunt doar prima dintre etapele procesului. După finalizarea acestora, urmează o perioadă crucială de 60 de zile în care proprietarii și deținătorii de imobile au posibilitatea de a verifica informațiile înregistrate. Documentele tehnice ale cadastrului sunt afișate la sediul primăriei din localitatea respectivă sau într-un alt loc anunțat public, dar pot fi consultate și online, pe site-ul ANCPI, la secțiunea dedicată stadiului lucrărilor: ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html.
Această perioadă de 60 de zile este esențială pentru proprietari, care trebuie să verifice cu atenție datele înscrise. Informațiile critice de verificat includ titularul dreptului de proprietate, amplasamentul imobilului, suprafața, limitele proprietății și categoria de folosință. O neconcordanță sau o eroare identificată în acest interval permite depunerea unei cereri de rectificare, conform procedurilor legale. Această etapă preventivă este vitală, deoarece permite corectarea informațiilor înainte ca datele să fie integrate în evidențele finale de cadastru și carte funciară, evitând astfel litigii costisitoare și de lungă durată. Un expert în drept imobiliar, Ana Popescu, de la Baroul București, a comentat: „Lipsa unui cadastru actualizat generează nenumărate probleme juridice, de la dificultăți în obținerea creditelor ipotecare până la imposibilitatea de a vinde sau moșteni proprietăți. Implicarea cetățenilor în verificarea datelor este o garanție a stabilității juridice a proprietății lor.”
Experiența din alte state membre ale Uniunii Europene, precum Germania sau Austria, arată că un sistem cadastral complet și actualizat contribuie semnificativ la transparența pieței imobiliare și la reducerea birocrației. În aceste țări, procesele de înregistrare sunt integrate și digitalizate la un nivel avansat, facilitând accesul cetățenilor la informații și reducând timpul de soluționare a cererilor. România, prin programele ANCPI, încearcă să recupereze decalajul, țintind o acoperire națională completă a cadastrului până în 2030, conform Strategiei Naționale de Cadastru și Carte Funciară 2015-2023, prelungită și adaptată pentru perioada următoare.
Deși eforturile ANCPI sunt lăudabile, unii critici, în special din mediul rural, semnalează că informarea nu ajunge întotdeauna eficient la toți proprietarii, în special la persoanele vârstnice sau cele cu acces limitat la internet. Aceștia sugerează că primăriile ar trebui să organizeze sesiuni de informare mai detaliate și să ofere asistență personalizată pentru completarea formularelor de rectificare. ANCPI, prin comunicatele sale, încurajează cetățenii să ia legătura direct cu primăriile locale și cu firmele de cadastru pentru orice nelămurire, reiterând angajamentul de a asigura un proces cât mai transparent și accesibil.
### De ce contează
Clarificarea situației juridice a proprietăților prin cadastrul gratuit este de o importanță majoră pentru fiecare cetățean român. Un titlu de proprietate clar și înregistrat în cartea funciară oferă siguranță juridică, permite accesul la credite bancare, facilitează tranzacțiile imobiliare (vânzări, cumpărări, succesiuni) și contribuie la dezvoltarea economică locală prin atragerea de investiții. Fără un cadastru actualizat, proprietarii se confruntă cu riscul unor litigii costisitoare, pierderea drepturilor asupra terenurilor sau imposibilitatea de a le valorifica. Participarea activă la acest proces gratuit este o investiție în viitorul și stabilitatea patrimoniului personal.
Încheierea procesului de înregistrare sistematică și integrarea datelor în evidențele finale de cadastru și carte funciară va consolida sistemul național de proprietate. Următorii pași includ extinderea programului în cât mai multe comune, digitalizarea completă a arhivelor și eficientizarea proceselor de rectificare și actualizare a datelor. ANCPI va continua să monitorizeze stadiul lucrărilor și să colaboreze cu autoritățile locale și firmele specializate. Este de așteptat ca, în anii următori, gradul de acoperire cadastrală să crească semnificativ, aducând beneficii pe termen lung pentru proprietari și pentru economia națională.
Proprietarii sunt încurajați să rămână vigilenți și să își exercite dreptul de verificare, contribuind activ la succesul acestui proiect de anvergură.