Borgo Batone: Satul toscan renăscut prin investiție comunitară

Un sat părăsit din Toscana, Borgo Batone, situat în apropierea orașului Lucca, comuna Pescaglia, a fost readus la viață printr-un proiect comunitar inedit. Peste 90 de coproprietari din Germania, Italia, Austria, Franța și Elveția au investit individual câte 50.000 de euro, transformând cele 17 clădiri istorice într-o comunitate vibrantă. Inițiativa, departe de a fi un resort exclusivist, se bazează pe proprietatea, responsabilitatea și deciziile împărțite între toți membrii, așa cum a explicat Katrin Frische, istoric și una dintre fondatoarele proiectului.

Frische, împreună cu partenerul său, arhitectul Patric Meier, au o experiență vastă în dezvoltarea proiectelor de locuire și vacanță în comunitate. Ideea pentru Borgo Batone a apărut spontan, în timpul primei lor vizite în sat. "Ne ocupăm de mulți ani de proiecte dezvoltate în comunitate. Partenerul meu, Patric Meier, este arhitect, iar împreună am inițiat deja mai multe astfel de proiecte. Așa am ajuns să aflăm despre Borgo Batone", a declarat Frische. Ea a adăugat că, deși au plecat în Toscana fără un plan clar, sentimentul că "acest loc merită un viitor" a fost copleșitor. Conștientizând că un sat întreg nu poate fi susținut de o singură familie, s-a născut ideea proprietății comune, pentru a împărți responsabilitatea și frumusețea locului.

La momentul achiziției, satul era aproape complet pustiu. Fostul proprietar cumpărase treptat casele abandonate, pe măsură ce locuitorii plecaseră. Doar vila principală fusese restaurată impecabil, iar câteva clădiri erau încă locuibile; restul necesitau lucrări ample de renovare. Inițial, s-a luat în considerare vânzarea fiecărei case separat, dar această idee a fost rapid abandonată. Frische a explicat că "clădirile sunt foarte diferite, iar unele nu pot fi utilizate eficient ca proprietăți individuale. În plus, vila cu piscină este centrul întregului ansamblu. Împărțirea ar fi creat dezechilibre și nedreptăți. De aceea am ales modelul actual: fiecare deține o parte din întregul sat." Această abordare a depășit temerile inițiale că oamenii nu ar investi într-un loc fără o locuință concretă alocată.

Modelul financiar al proiectului implică o investiție unică de 50.000 de euro, sub forma unui împrumut acordat cooperativei, nu o cumpărare directă a unei locuințe. Pe lângă această contribuție, membrii achită anual costurile de funcționare. În schimb, fiecare primește un număr de "Batonis", o monedă virtuală internă, care permite rezervarea spațiilor de cazare. Aceasta echivalează cu aproximativ 25-50 de nopți pe an, în funcție de tipul locuinței alese. Drepturile neutilizate pot fi oferite altor persoane, schimbate sau chiar vândute, oferind flexibilitate membrilor.

În prezent, comunitatea numără 92 de membri, iar numărul maxim va fi de 99. Împreună cu familiile și invitații lor, se estimează că aproximativ 200-250 de persoane vor utiliza satul pe parcursul anului, dar niciodată simultan. Ceea ce îi unește pe acești membri, potrivit lui Frische, este dorința de a face parte dintr-o comunitate, o viziune simbolică a unei "mese lungi, la care oamenii stau împreună sub copaci". Ospitalitatea este o valoare centrală, membrii fiind întâmpinați adesea cu o masă pregătită.

Viața în comunitate, recunoaște Frische, presupune și gestionarea conflictelor. Borgo Batone este considerat un "mare teren de experimentare", unde se adună experiența diversă a membrilor din domenii precum comunicare, antreprenoriat, arhitectură, energie regenerabilă sau grădinărit. Procesul decizional este bazat pe consens, nu pe majoritate. "Nu votăm prin majoritate. Analizăm obiecțiile și încercăm să găsim soluția cu care întreaga comunitate poate merge mai departe, știind că deciziile pot fi ajustate ulterior", a explicat Frische. Acest proces, deși solicitant, contribuie la coeziunea grupului. Au existat și cazuri în care persoane au părăsit proiectul, iar în aceste situații investiția de 50.000 de euro le-a fost returnată.

De la început, organizatorii au depus eforturi pentru a stabili o relație bună cu autoritățile și locuitorii din zona înconjurătoare a comunei Pescaglia, pentru a evita percepția unei enclave exclusiv germane. Prezența unui izvor cu apă de calitate terapeutică pe proprietate, utilizat și de localnici, a contribuit la integrarea satului în comunitatea locală. "Mulți se bucură că în sat a revenit viața", a subliniat Frische. Proiecte similare există deja în Germania, iar cererea pentru acest tip de proprietate comunitară este în creștere, indicând o tendință europeană.

De ce contează

Proiectul Borgo Batone oferă un model inovator de revitalizare a patrimoniului rural european, confruntat cu depopularea. Prin abordarea comunitară și proprietatea partajată, se demonstrează că se pot găsi soluții durabile pentru satele abandonate, evitând speculația imobiliară. Importanța constă în crearea unui spațiu de învățare a vieții în comunitate, a dialogului și a rezolvării colaborative a problemelor, valori considerate esențiale într-o societate modernă, adesea fragmentată. Succesul acestui model ar putea inspira inițiative similare în România, unde numeroase sate se confruntă cu probleme de depopulare și degradare.

Viitorul Borgo Batone vizează consolidarea comunității existente și finalizarea renovărilor, având în vedere că numărul maxim de membri este aproape atins. Rămâne de văzut cum va evolua modelul de guvernanță consensuală pe termen lung și dacă flexibilitatea monedei virtuale interne, "Batonis", va continua să funcționeze eficient pe măsură ce nevoile membrilor se schimbă. Provocările legate de gestionarea unei proprietăți comune extinse și de menținerea armoniei între persoane cu origini și așteptări diverse vor continua să fie o constantă.

Experiența Borgo Batone ar putea servi drept studiu de caz pentru alte inițiative europene care își propun să reînvie patrimoniul rural prin soluții colective și sustenabile, un contrast puternic cu programele de vânzare a caselor la 1 euro, care adesea impun condiții stricte de renovare și rezidență permanentă, spre deosebire de caracterul temporar al locuirii în Borgo Batone.