O piață imobiliară contrastantă cu România
În contextul creșterii continue a prețurilor locuințelor din România, piața imobiliară din Serbia atrage atenția prin oferte de proprietăți la costuri surprinzător de mici, greu de imaginat pentru standardele locale. Un exemplu elocvent este o casă în satul Jamena, scoasă la vânzare pentru doar 25.000 de euro, o sumă care include o locuință generoasă și un teren vast. Această realitate contrastează puternic cu tendințele din România, unde prețurile medii au înregistrat, de exemplu, o creștere de 13,8% în aprilie 2024 comparativ cu anul anterior, conform indicelui Imobiliare.ro.
Anunțul specific, publicat de un utilizator pe nume Jovan pe grupul de Facebook „Imobiliare ieftine Serbia”, detaliază o proprietate de 85 de metri pătrați, cu anexe multiple, amplasată pe un teren de 18 ari (1.800 de metri pătrați). „De vânzare casă în satul Jamena, lângă Šid, Srem. 85 de metri pătrați plus anexe. Teren de 18 ari (1.800 mp). Preț 25.000 de euro”, se arată în postare. Satul Jamena este situat în vestul Serbiei, în regiunea Srem, aproape de granițele cu Croația și Bosnia și Herțegovina, o zonă cunoscută pentru peisajele sale naturale, păduri și proximitatea râului Sava.
Potrivit publicației sârbe Blic, parte a grupului Ringier Media International, anunțul a generat un interes considerabil din partea internauților, atrași de raportul preț-suprafață, mult mai avantajos decât în marile orașe sârbești sau, cu atât mai mult, românești. Zona este ideală pentru cei care caută liniște, un stil de viață rural sau o casă de vacanță. Caracterul său rural, densitatea scăzută a populației și peisajele dominate de terenuri agricole și păduri contribuie la un cadru natural departe de aglomerația urbană.
Această ofertă nu este un caz izolat pe piața imobiliară sârbă. Există numeroase alte proprietăți accesibile, în special în zonele rurale sau în localitățile cu o dezvoltare economică mai redusă. De exemplu, terenuri agricole pot fi găsite la prețuri de aproximativ 1.000 de euro pe hectar, o sumă aproape imposibil de întâlnit în multe regiuni din România. Pentru comparație, prețul mediu al terenurilor agricole în România a fost de circa 6.000 de euro pe hectar în 2023, conform datelor Eurostat, indicând o diferență majoră.
Pe lângă terenuri, piața sârbă oferă și locuințe „la cheie” la prețuri competitive. Un alt exemplu citat este o casă de 114 metri pătrați, complet mobilată, scoasă la vânzare pentru 28.000 de euro. Această proprietate beneficiază de o poziționare avantajoasă în apropierea Dunării, ceea ce o face atractivă atât pentru rezidența permanentă, cât și pentru investiții pe termen lung, inclusiv pentru turism rural. Astfel de oferte sunt căutate nu doar de localnici, ci și de cumpărători străini care văd în Serbia o alternativă mult mai accesibilă la piețele imobiliare din Europa de Vest.
Contrastul cu piața românească este evident. În timp ce în România prețurile medii solicitate pentru apartamente au crescut cu 10,7% la nivel național în mai 2024 față de aceeași perioadă a anului trecut, atingând 1.805 euro/mp util, conform analizei Imobiliare.ro, în Serbia se pot achiziționa proprietăți întregi la un preț echivalent cu avansul pentru un apartament într-un oraș mare din România. De exemplu, în București, prețul mediu a ajuns la 1.900 euro/mp util în mai 2024, iar în Cluj-Napoca la 2.700 euro/mp util.
Această discrepanță este influențată de mai mulți factori. Serbia, deși un stat candidat la aderarea la Uniunea Europeană, nu face parte din UE, ceea ce poate reduce presiunea speculativă pe piața imobiliară. De asemenea, densitatea populației în zonele rurale sârbe este mai mică, iar dezvoltarea economică, în special în regiunile de frontieră, este mai lentă comparativ cu centrele urbane din România. Un alt aspect este legat de regimul juridic al proprietăților și de nivelul investițiilor străine directe, care sunt diferite în cele două țări. Conform Băncii Naționale a Serbiei, investițiile străine directe în imobiliare sunt prezente, dar nu la scara și intensitatea observate în statele membre UE.
De ce contează
Aceste oferte din Serbia sunt relevante pentru români din mai multe motive. Pe lângă posibilitatea de a achiziționa o casă de vacanță sau o investiție la prețuri mult mai mici, ele subliniază diferențele economice și de piață din regiune. Pentru cei care își doresc o schimbare de stil de viață, departe de aglomerația urbană și la costuri reduse, Serbia poate reprezenta o alternativă viabilă. Totodată, aceste exemple pot servi drept reper pentru analiștii imobiliari români, evidențiind potențialul de creștere și de stabilizare a prețurilor în contextul regional, deși cu dinamici diferite.
Perspectivele pieței imobiliare sârbe indică o continuare a trendului de prețuri accesibile în zonele rurale, în timp ce marile orașe, precum Belgradul, ar putea înregistra o ușoară apreciere. Rămâne de văzut dacă o eventuală aderare la Uniunea Europeană va influența semnificativ prețurile proprietăților, aducându-le mai aproape de standardele europene. Până atunci, oportunitățile pentru cumpărătorii cu bugete limitate rămân deschise, în special pentru cei dispuși să investească în regiunile de frontieră.
Guvernul sârb, prin Ministerul Construcțiilor, Transporturilor și Infrastructurii, a exprimat interesul de a atrage investiții în dezvoltarea zonelor rurale, ceea ce ar putea aduce pe termen lung o creștere a valorii proprietăților.