Analiză pe baza datelor oficiale
Piața imobiliară din România a început să își revină după o perioadă de scădere prelungită. Potrivit datelor oficiale publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și Institutul Național de Statistică (INS), luna mai 2026 a marcat o ușoară creștere a numărului de tranzacții cu unități individuale, atât la nivel național, cât și în București. „Luna mai aduce semne de încurajare, cu o dinamică mai bună în București, în ciuda modificărilor fiscale care au influențat piața rezidențială”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.
În luna mai 2026, Bucureștiul a înregistrat o creștere de 15,9% a numărului de tranzacții cu unități individuale, cu un total de peste 3.900 de tranzacții. Aceasta este a doua lună consecutivă de creștere, după o creștere de 2,2% în aprilie. La nivel național, au fost raportate aproape 12.400 de tranzacții, ceea ce reprezintă o creștere de 0,1% comparativ cu aceeași lună a anului trecut.
Această revenire a pieței imobiliare este surprinzătoare având în vedere că, începând cu luna august 2025, piața a suferit o serie de declinuri cauzate de modificările fiscale recente. De exemplu, în județul Timiș, numărul de tranzacții a crescut cu 41% față de aceeași perioadă a anului trecut, cu un total de peste 1.100 de tranzacții. În contrast, alte județe mari, precum Ilfov și Constanța, au înregistrat scăderi de -2,4% și respectiv -5,2%.
În primele cinci luni ale anului 2026, piața imobiliară a înregistrat o scădere generală de 12% comparativ cu aceeași perioadă din 2025, cu un total de peste 61.700 de tranzacții. Bucureștiul a contribuit la această scădere, cu o diminuare de aproximativ 7%, iar județul Cluj a raportat o scădere de 17%. În ciuda acestor statistici, se observă o tendință de stabilizare a pieței în ultimele luni.
Pe de altă parte, segmentul ipotecilor active continuă să scadă. Conform ANCPI, în luna mai au fost înregistrate peste 6.700 de ipoteci active, cu 9,3% mai puține față de luna mai 2025. Bucureștiul a avut o scădere de 4,2%, în timp ce alte județe, cum ar fi Ilfov și Cluj, au raportat scăderi mai mari.
În ceea ce privește autorizațiile de construire, în luna aprilie 2026, suprafața locuințelor autorizate în mediul urban a crescut cu 76%, în ciuda unei scăderi a numărului total de autorizații cu 8,9%. Aceasta sugerează că proiectele noi autorizate sunt mai mari și mai complexe. În total, au fost emise aproape 10.100 de autorizații în primele patru luni ale anului, cu o creștere a suprafeței totale autorizate de 13%.
Datele BNR arată o creștere a valorii medii a euro în luna mai 2026, cu 2,62% comparativ cu aprilie 2026, ceea ce poate influența piața imobiliară din România, având în vedere dependența de moneda euro în tranzacțiile imobiliare.
Privind viitorul pieței imobiliare din România, experții sugerează că stabilizarea dobânzii de politică monetară de către BNR la 6,5% va influența negativ segmentul ipotecilor, iar inflația ridicată și incertitudinile politice pot continua să afecteze interesul cumpărătorilor. De asemenea, este de așteptat ca cererea de locuințe să rămână activă, dar cu constrângeri impuse de costurile de finanțare.
În concluzie, piața imobiliară românească arată semne de revenire, dar provocările persistente din sectorul ipotecar și condițiile economice globale vor influența în continuare evoluția acesteia în lunile următoare.
Autoritățile locale și investitorii ar trebui să monitorizeze cu atenție aceste tendințe pentru a adapta strategiile lor în consecință.