Achiziție semnificativă AFI
AFI a semnat acordul pentru achiziția unui portofoliu de parcuri de retail în România. Valoarea tranzacției este de 281,8 de milioane de euro, una dintre cele mai importante operațiuni pe segmentul de retail parks realizate în țara noastră în ultimii ani. Potrivit unui comunicat oficial, portofoliul include 6 parcuri de retail deținute de MAS Property Holding: Baia Mare Value Centre din Baia Mare, Bârlad Value Centre din Bârlad, Prahova Value Centre din Ploiești, Roman Value Centre din Roman, Sepsi Value Centre din Sfântu Gheorghe și Zalău Value Centre din Zalău. Parcurile au o suprafață totală închiriabilă de 126.000 mp.
„Parcurile de retail au devenit o divizie distinctă și strategică în viziunea de creștere pe termen lung a AFI, datorită flexibilității acestui format și eficienței sale operaționale. Această tranzacție reprezintă o confirmare clară a încrederii noastre în piața din România – ne consolidează prezența în orașe cu potențial ridicat și adaugă o dimensiune importantă unui portofoliu construit cu atenție pentru a genera valoare pe termen lung”, a declarat Doron Klein, Group Deputy CEO & CEO AFI România.
După finalizarea tranzacției, cele 6 parcuri vor fi optimizate prin îmbunătățirea mixului de chiriași și implementarea standardelor operaționale ale companiei la nivelul întregului portofoliu. Conform datelor disponibile, AFI a intrat pe segmentul parcurilor de retail din România în 2023, odată cu livrarea AFI Arad, cu aproximativ 29.400 mp suprafață închiriabilă.
Această achiziție vine într-un context economic complex, caracterizat de o creștere a interesului pentru parcurile de retail, care oferă un mix diversificat de servicii și produse, atrăgând astfel un număr mare de clienți. În comparație cu alte piețe europene, România se află într-o poziție favorabilă, având un potențial de dezvoltare semnificativ pe acest segment.
Experții din domeniu, precum analistul economic Andrei Văduva de la Institutul Național de Statistica (INS), subliniază importanța acestei tranzacții: „Investițiile în retail parks sunt un indicator al încrederii investitorilor în economia locală. Această tendință poate genera locuri de muncă și poate stimula dezvoltarea comunităților locale.”
Pe de altă parte, unii critici atrag atenția asupra riscurilor asociate cu concentrarea pieței în mâinile câtorva mari investitori. Potrivit reprezentanților Asociației Comercianților din România, „este esențial ca aceste tranzacții să nu conducă la monopolizare, ci să păstreze un mediu competitiv care să beneficieze consumatorii.”
Un alt aspect important este impactul pe care aceste parcuri de retail îl au asupra comunităților locale. În orașe precum Baia Mare și Bârlad, deschiderea unor astfel de centre comerciale poate aduce nu doar oportunități economice, ci și provocări, precum creșterea traficului și schimbări în peisajul urban. Conform unui raport Eurostat din 2025, România a înregistrat o creștere de 15% a numărului de parcuri de retail în ultimii doi ani, semnalând o tendință ascendentă pe acest segment.
În concluzie, tranzacția recentă a AFI reprezintă un pas important în consolidarea pieței de retail din România. Aceasta nu doar că confirmă interesul investitorilor pentru acest sector, dar poate avea și implicații semnificative asupra dezvoltării economice locale.
Următorii pași includ optimizarea parcurilor achiziționate și continuarea dezvoltării de noi proiecte, atât în sectorul comercial, cât și în cel rezidențial, ceea ce va contribui la dinamizarea economiei locale și la crearea de noi locuri de muncă.