Analiza pieței imobiliare din România
Cererea de pe piața imobiliară din România, deși încă semnificativă, a intrat, potrivit analiștilor, într-o perioadă de stagnare, după mai mulți ani de creștere accelerată. Problema este însă că deși românii sunt mai ponderați în a-și face credite ipotecare sau a se lansa în investiții majore, precum achiziționarea unei locuințe, prețurile încă sunt în creștere și se estimează că acestea chiar vor continua să crească până la finalul anului, cel puțin. Potrivit unei analize realizate de platforma minside.ro, Clujul rămâne cea mai scumpă piață din țară, cu un preț mediu de vânzare de circa 3.500 de euro/mp, cu aproximativ 63%-66% peste media națională estimată.
În ceea ce privește prețurile nominale, acestea au crescut moderat, cu aproximativ 4%-6% la nivel național. În prezent, prețul mediu pe mp poate depăși 2.100-2.145 euro, iar specialiștii notează că cele mai sigure investiții nu mai sunt proprietățile „premium”, ci apartamentele lichide, ușor de închiriat și revândut, în general cele cu 2 camere. „Rata de creditare dă semne de încetinire, iar tranzacțiile rezidențiale sunt estimate să scadă în următoarele 12 luni”, a declarat Cristian Buță, fondatorul minside.ro.
În plus, accesibilitatea la proprietate s-a deteriorat cu 11,8% într-un an, iar inflația a urcat la 10,71% în aprilie 2026, ceea ce erodează puterea reală de cumpărare. Aceasta a dus la o scădere a cererii, dar nu a reușit să împingă prețurile în jos. De exemplu, în București, prețul mediu cerut pentru un apartament vechi cu trei camere a ajuns în aprilie 2026 la 138.692 de euro, în creștere cu 0,5% față de martie.
În ciuda scăderii numărului de tranzacții, prețurile sunt așteptate să crească moderat în următoarele 6-12 luni, cu estimări de creștere de aproximativ 2%-5% în Capitală. De asemenea, în primele patru luni din 2026, numărul caselor și apartamentelor vândute în București și Ilfov a fost cu 11,8% mai mic față de aceeași perioadă din 2024, ceea ce indică o revenire la nivelul de tranzacții din 2023.
Datele analizate de minside.ro sugerează că, deși piața imobiliară va rămâne sub presiune în următoarele 12 luni, nu se așteaptă o corecție semnificativă a prețurilor. Inflația și costul ridicat al finanțării au afectat mai ales volumul tranzacțiilor și capacitatea de cumpărare, fără a genera scăderi ample de preț. De exemplu, în cazul apartamentelor din Cluj-Napoca, prețul mediu de listare în aprilie 2026 era de 3.316 euro/mp, iar estimările pentru următoarele luni indică o continuare a creșterii.
Se estimează că principalele piețe rezidențiale care vor înregistra o creștere în următoarele 6-12 luni sunt Brașov, Timișoara, Iași, Sibiu și Oradea. Această stabilitate a pieței imobiliare se dovedește a fi influențată de un mix complex de factori, inclusiv inflația ridicată și costurile de finanțare, care afectează puterea de cumpărare.
În concluzie, paradoxul imobiliar românesc evidențiază o situație în care cererea scade, dar prețurile continuă să crească moderat. Experții susțin că aceasta este o perioadă de normalizare și cerere mai selectivă, iar viitorul pieței imobiliare rămâne incert. Este important ca potențialii cumpărători să fie conștienți de aceste tendințe și să-și planifice achizițiile cu atenție, având în vedere provocările actuale ale pieței.
În acest context, este esențial ca autoritățile să monitorizeze evoluția pieței imobiliare și să implementeze măsuri care să susțină accesibilitatea locuințelor, astfel încât să se evite o deteriorare și mai accentuată a situației pentru cumpărători.