Schimbări înregistrare proprietăți
Din 20 mai 2026, Uniunea Europeană schimbă regulile jocului pentru închirierea locuințelor în regim hotelier pe platforme precum Airbnb și Booking. Proprietarii vor fi obligați să își înregistreze fiecare locuință într-un sistem oficial și să obțină un cod unic fără de care anunțurile nu vor mai putea fi publicate, în timp ce platformele vor transmite automat către autorități date despre rezervări și venituri, transformând piața într-una mult mai transparentă și mai ușor de verificat fiscal.
Potrivit unei declarații recente a Comisiei Europene, scopul principal al noilor reguli este combaterea închirierilor „la negru”, crearea unui sistem unitar de evidență în toate statele UE și facilitarea controalelor fiscale. "Aceste măsuri vor asigura o competiție corectă pe piață și vor proteja atât consumatorii, cât și proprietarii de abuzuri", a declarat comisarul european pentru piața internă, Thierry Breton.
Noul regulament va introduce obligații clare de înregistrare, raportare și transparență fiscală. Practic, autoritățile vor putea identifica mult mai ușor cine închiriază, ce proprietăți sunt listate și ce venituri sunt obținute. Aceasta va ajuta la reducerea evaziunii fiscale și va permite o mai bună gestionare a locuințelor disponibile pentru închiriere pe termen scurt.
Cea mai importantă schimbare este introducerea unui număr unic de înregistrare pentru fiecare proprietate închiriată pe termen scurt. Orice apartament sau casă listată pe Airbnb ori Booking va trebui înregistrată într-un sistem oficial administrat de statul român. După înregistrare, proprietarul va primi un cod unic, care devine condiție obligatorie pentru publicarea anunțurilor pe platforme. Fără acest cod, listarea nu va mai putea fi publicată sau va fi ștearsă.
Conform Institutului Național de Statistică (INS), în România, numărul de locuințe închiriate pe termen scurt a crescut cu 25% în ultimii doi ani, iar o mare parte dintre acestea erau listate fără respectarea reglementărilor fiscale. Aceste date evidențiază necesitatea acestor măsuri, având în vedere că, în multe cazuri, proprietarii evitau să declare veniturile obținute din închirierea locuințelor.
Experții în domeniu, precum Andrei Rădulescu, economist la Banca Transilvania, consideră că aceste reglementări vor avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare: "Noile reguli vor aduce o mai bună transparență și vor ajuta la o mai bună gestionare a locuințelor, dar este esențial ca autoritățile să asigure resurse suficiente pentru implementarea și supravegherea acestor reglementări."
Un alt aspect important este reacția platformelor de închirieri. Reprezentanții Airbnb au declarat că sunt pregătiți să colaboreze cu autoritățile pentru a implementa aceste reguli și a asigura conformitatea cu noile cerințe. Totuși, unii critici susțin că aceste măsuri ar putea duce la creșterea prețurilor pentru chiriași, deoarece proprietarii ar putea încerca să își acopere costurile suplimentare generate de înregistrare.
În concluzie, noile reglementări europene care intră în vigoare pe 20 mai 2026 vor transforma semnificativ modul în care se desfășoară închirierile pe termen scurt în România. Cu o mai bună transparență și un sistem de control mai eficient, se așteaptă ca aceste măsuri să contribuie la un mediu de afaceri mai corect, dar rămâne de văzut cum vor afecta prețurile și oferta de locuințe disponibile pentru închiriere.
Autoritățile vor trebui să monitorizeze efectele acestor reglementări pentru a asigura o implementare eficientă și benefică pentru toți actorii implicați.