Raport REMAX 2025
Apartamentele scumpesc reprezintă subiectul principal al acestui articol. Un raport publicat de REMAX Europe, franciza nr. 1 în real-estate la nivel global, și bazat pe date din 11 piețe rezidențiale, conturează un an 2025 în care accesibilitatea a dictat alegerile cumpărătorilor, chiriile din România s-au temperat, iar proprietățile se vând la noi mai repede ca în Germania sau Spania. "Cumpărătorii au rămas activi, dar cu buzunare mai atente, și au ales segmentele mai accesibile", a declarat Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România.
Cea mai clară tendință a anului 2025 la nivel european este creșterea prețurilor apartamentelor, care s-au scumpit mai mult decât casele, aproape peste tot. Potrivit raportului, Portugalia a înregistrat cel mai mare salt, cu prețuri în creștere de 17% față de 2024, apartamentele urcând chiar cu 20%. Spania a urmat cu +10% general și +15% pentru apartamente. Alte creșteri notabile au fost înregistrate în Cehia (+12%) și Slovacia (+7%), în timp ce Germania (+4%) și Italia (+3%) au avut o creștere mai modestă. Singura excepție a fost Turcia, cu o scădere de 9% din cauza politicii monetare extrem de restrictive.
Pe de altă parte, chiriile din România au intrat într-o fază de corecție. Spre deosebire de majoritatea țărilor europene, unde chiriile au continuat să crească, România a înregistrat o stabilizare, iar în unele segmente chiar o ajustare a prețurilor. "Chiriașii sunt mult mai selectivi și mai dispuși să negocieze decât în anii anteriori", a declarat Răzvan Cuc. Proprietățile bine poziționate se închiriază în continuare fără probleme, în timp ce cele supraevaluate întâmpină tot mai multă rezistență.
Pentru investitori, randamentele rămân atractive, variind între 4% în Cluj-Napoca și 6% în București, comparabile sau superioare depozitelor bancare. Un alt aspect relevant este viteza de tranzacționare a proprietăților. În România, media este de 60–90 de zile, mai bine decât în Germania (97 zile), Bulgaria (96 zile), Spania (148 zile), Austria (180 zile) sau Italia (240 zile).
Raportul nu anunță o criză, ci o ajustare. Oferta de locuințe noi rămâne insuficientă, mai ales în orașele mari, iar prețul mediu în România a ajuns la aproximativ 2.000 €/mp în 2025 – cu 14% mai mult față de 2024. Pentru 2026, RE/MAX estimează o creștere de 3-5% în scenariul de bază, cu un potențial de 5 -7% dacă condițiile rămân favorabile. Comparativ cu Parisul sau Londra, unde un metru pătrat costă echivalentul a până la 10 salarii medii lunare, România rămâne – la 1,8 salarii pe metru pătrat – una dintre piețele cele mai accesibile din Europa.
REMAX este cel mai puternic brand național în imobiliare, cu peste 65 de francize și peste 750 de membri. RE/MAX a fost înființat în 1973 în Denver, iar astăzi are 140.000 de agenți afiliați, în 8.300 de birouri din 110 țări.
În Europa, RE/MAX este prezent în 40 de țări.