Provocări și soluții în cadastru
În cadrul lucrărilor de înregistrare sistematică a proprietăților, există numeroase situații în care documentele existente nu sunt complete sau nu reflectă în totalitate situația actuală a imobilelor. Conform Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), aceste cazuri pot apărea din diverse motive, precum lipsa unor acte, succesiuni nedezbătute, modificări intervenite în timp asupra proprietății sau neactualizarea evidențelor existente. "Este esențial ca fiecare imobil să fie înregistrat corect, pentru a asigura o evidență cât mai precisă și completă", a declarat un reprezentant al ANCPI.
Procesul de înregistrare sistematică a proprietăților este conceput astfel încât și aceste imobile să poată fi înregistrate, asigurând o bază de date unitară. În prima etapă, specialiștii care realizează lucrările de înregistrare analizează documentele existente, precum titluri de proprietate, contracte de vânzare-cumpărare sau alte acte relevante. Aceste informații sunt corelate și completate cu datele existente în evidențele administrației locale, cum ar fi registrele agricole sau alte documente administrative.
Rolul măsurătorilor și verificărilor realizate în teren este esențial. Prin măsurătorile cadastrale sunt stabilite amplasamentul, suprafața și limitele imobilelor, iar aceste date sunt corelate cu informațiile din documente. În acest mod, este posibilă identificarea și clarificarea eventualelor diferențe dintre situația din acte și cea din teren. Potrivit unui raport al ANCPI, în 2025, s-au realizat peste 300.000 de măsurători cadastrale în toată țara, contribuind la îmbunătățirea acurateței datelor.
Pe baza tuturor acestor informații, sunt întocmite documentele tehnice ale cadastrului, care includ datele disponibile despre proprietate și titularii drepturilor. Astfel, imobilul este inclus în evidențele cadastrale, urmând ca eventualele aspecte juridice să poată fi completate sau actualizate ulterior, conform prevederilor legale. Această abordare permite integrarea proprietăților cu documente incomplete într-o evidență unitară, care reflectă situația existentă și poate fi actualizată în timp.
Un moment important în acest proces îl reprezintă etapa de consultare publică, în care documentele tehnice sunt afișate timp de 60 de zile. Proprietarii trebuie să verifice informațiile referitoare la imobilele lor și să semnaleze eventuale neconcordanțe prin depunerea cererilor de rectificare, contribuind astfel la corectitudinea datelor finale. Această transparență este esențială pentru asigurarea unei baze de date corecte și complete.
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară derulează Faza II a Proiectului major "Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România", cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul este fazat, continuând investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor (case și terenuri) din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. Potrivit ANCPI, până în prezent, aproximativ 40% din aceste imobile au fost deja înregistrate.
Prin aceste lucrări, inclusiv proprietățile pentru care documentele sunt incomplete sunt integrate într-o evidență unitară, care reflectă situația existentă și poate fi actualizată în timp. Această abordare contribuie la clarificarea situației proprietăților și la crearea unei baze de date complete și funcționale, aspect ce este crucial pentru dezvoltarea economică a regiunilor rurale din România. De asemenea, implicarea comunităților locale în acest proces ajută la creșterea gradului de conștientizare asupra importanței înregistrării proprietăților.
Pentru mai multe informații, cetățenii pot accesa pagina oficială a ANCPI: Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE!
PENTRU PROPRIETATEA TA.