Informații esențiale pentru proprietari
Înregistrarea sistematică a proprietăților în România are ca scop înscrierea gratuită a imobilelor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Aceasta presupune o participare activă a cetățenilor în toate etapele procesului. Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), prima etapă a acestui proces include o campanie de informare publică organizată de prestatori cu sprijinul primăriilor locale. "Informarea cetățenilor despre drepturile și obligațiile lor este esențială pentru o implementare eficientă a cadastrării", a declarat un reprezentant al ANCPI.
Cetățenii sunt informați că au obligația de a permite accesul reprezentanților prestatorului pe proprietate, de a indica limitele imobilelor, de a prezenta actele de proprietate și de a verifica informațiile referitoare la imobilele pe care le dețin. În timpul derulării lucrărilor, este esențial ca proprietarii, posesorii și titularii de drepturi reale să participe la efectuarea măsurătorilor cadastrale și să prezinte actele de proprietate pe care le dețin.
După finalizarea documentelor tehnice cadastrale, care se întocmesc pe baza măsurătorilor și a actelor de proprietate prezentate, cetățenii au la dispoziție o perioadă de afișare publică în care pot solicita corectarea eventualelor erori. Aceste documente pot include acte administrative, notariale sau hotărâri judecătorești care dovedesc dreptul de proprietate.
Printre actele administrative care pot fi prezentate se numără titluri de proprietate emise conform legilor fondului funciar, ordine ale prefectului, decizii emise conform Legii nr. 10/2001 și certificate de atestare a dreptului de proprietate. În cazul imobilelor dobândite prin vânzare silită, este necesară prezentarea actelor de adjudecare.
Actele notariale relevante includ contracte de vânzare-cumpărare, donație, schimb, certificate de moștenitor și acte de partaj. Cetățenii care au obținut dreptul de proprietate prin instanță pot prezenta hotărâri judecătorești definitive, inclusiv cele referitoare la litigii de revendicare imobiliară sau partaj.
De asemenea, titularii altor drepturi reale, precum dreptul de superficie sau dreptul de servitute, au obligația de a prezenta actul juridic prin care au obținut aceste drepturi. Este crucial ca actele de proprietate să fie puse la dispoziția specialistului care efectuează măsurătorile, fie în original, fie în copie legalizată. În localitățile fără birouri notariale, legalizarea se face de către secretarul primăriei.
Corectitudinea identificării limitelor imobilului este esențială pentru determinarea amplasamentului corect al imobilelor, ceea ce influențează integrarea în cartea funciară. ANCPI beneficiază de fonduri europene pentru cadastrarea a 660 de comune, derulând Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”. Acest proiect este cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027 și vizează înregistrarea gratuită a peste 5,7 milioane de hectare.
În concluzie, cetățenii sunt încurajați să se implice activ în procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, să își cunoască drepturile și obligațiile și să colaboreze cu autoritățile pentru a asigura corectitudinea înregistrărilor.
Proiectele în derulare subliniază importanța cadastrării pentru dezvoltarea și modernizarea comunităților din România.