Analiză a pieței imobiliare
Prețurile apartamentelor din București au continuat să crească în luna februarie 2026, conform unei analize realizate de Economica.net pe baza datelor de pe portalul Anunțul.ro. În majoritatea cartierelor din Capitală, prețul mediu cerut de proprietari a fost în creștere, cu excepția a două zone, 1 Mai-Domenii și Floreasca-Dorobanți, unde s-au înregistrat scăderi de -1% și, respectiv, -3,5%. "Această tendință de creștere a prețurilor este influențată de cererea mare și de oferta limitată de apartamente", a declarat expertul în imobiliare Andrei Popescu, asociat la o agenție de profil din București.
Datele indică o creștere generală a prețurilor apartamentelor în București, cu o medie de +22% pentru zonele Rahova-Sebastian și Berceni-Giurgiului, dar și alte cartiere precum Drumul Taberei – Ghencea (+21%) și Unirii (+20%) au înregistrat creșteri semnificative. La polul opus, zonele cu cele mai mici prețuri se află sub pragul de 100.000 de euro, precum Grivița-Gara de Nord, cu un preț mediu de 77.000 euro, și Berceni-Giurgiului.
În ceea ce privește apartamentele cu două camere, analiza arată că prețurile variază semnificativ între orașe. Potrivit unui raport al Storia, apartamentele din Cluj-Napoca au cel mai ridicat preț mediu, de 3.264 euro/mp, urmate de București cu 2.373 euro/mp și Brașov cu 2.336 euro/mp. Creșterile anuale pentru apartamentele noi sunt de 18% în București și 15% în Timișoara, în timp ce apartamentele vechi au crescut cu 23% în București.
În februarie 2026, prețurile pentru apartamentele cu două camere au rămas sub 110.000 euro în orașe precum Iași (97.656 euro), Sibiu (101.816 euro) și Oradea (102.804 euro). În contrast, Brașov și Cluj-Napoca depășesc acest prag, cu 119.912 euro, respectiv 169.624 euro. Monica Dudău, expert în imobiliare, a subliniat că „interesul cumpărătorilor este în continuare prezent, dar deciziile de achiziție sunt mai prudente în contextul actual al pieței”.
Legea 114 din 11 octombrie 1996, cunoscută ca „Legea locuinței”, stabilește criteriile minime pentru apartamente, iar în prezent, diferențele de prețuri între apartamentele noi și cele vechi sunt semnificative. În București, de exemplu, prețul mediu pentru un apartament nou este de 107.536 euro, în timp ce pentru unul vechi ajunge la 135.928 euro.
În concluzie, piața imobiliară din București și din marile orașe ale României continuă să evolueze, cu prețuri în creștere și o cerere constantă. Proprietarii de apartamente din zonele centrale și cele populare pot aștepta o valorificare mai bună a locuințelor lor, în timp ce cumpărătorii trebuie să fie atenți la fluctuațiile pieței și să analizeze opțiunile disponibile.
Este esențial ca ambele părți să rămână informate și să colaboreze cu profesioniști în domeniu pentru a naviga aceste schimbări complexe.