Comparativ cu Bucureștiul
Piața imobiliară de lux din Manhattan funcționează pe o anumită deviză: Cu cât este mai scump, cu atât este mai căutat. Conform unui raport al agenției de imobiliare Douglas Elliman, apartamentele de lux din Manhattan se vând rapid, cu prețuri care ajung până la 20 de milioane de dolari, ceea ce înseamnă aproximativ 70 de mii de dolari pe metrul pătrat. De exemplu, un apartament cu o garsonieră într-o zonă bună din București, care costă în jur de 50.000 de euro, este echivalentul valorii unui metru pătrat în centrul New York-ului. Cererea pentru astfel de proprietăți depășește cu mult oferta, iar aceasta este o tendință observată pe parcursul anilor în această zonă.
În inima Manhattanului, un penthouse duce luxul imobiliar pe noi culmi. Această proprietate, care are un preț exorbitant de 20 de milioane de dolari, este un exemplu clasic al stilului de viață extravagant pe care îl oferă New York-ul. Potrivit unui articol publicat de ProTv, agentul imobiliar care se ocupă cu promovarea acestei comori pare copleșit de cererea constantă. „Cred că le cam cade fața clienților când îi aduceți aici. Categoric. Începând cu peretele viu (din plante) de pe una dintre laturile bazinului cu o lățime de 20 de metri, feroneria de lux și feroneria de la podea la tavan”, a relatat un corespondent CNN.
Chiar și în condițiile în care dobânzile pentru împrumuturile imobiliare au fost menținute la niveluri record timp de aproape trei ani, prețurile din Manhattan continuă să crească. În plus, noul primar al metropolei a promis o creștere cu aproape 10% a impozitelor pe proprietăți, ceea ce ar putea influența și mai mult dinamica pieței imobiliare. Chiar și așa, un apartament modest în Manhattan se vinde cu un preț de cel puțin un milion de dolari.
Această situație subliniază o diferență semnificativă între piețele imobiliare din New York și București. Conform datelor Institutului Național de Statistică (INS) din România, prețurile imobiliare din București au crescut cu 8% în 2025, dar rămân departe de sumele cerute în Manhattan. Această discrepanță poate fi explicată prin diferențele economice și de dezvoltare dintre cele două orașe.
Experți în domeniul imobiliar consideră că, pe termen lung, prețurile din New York vor continua să crească, în special datorită cererii internaționale și a investitorilor străini care văd Manhattanul ca o destinație de top. „Chiar dacă există o stagnare temporară, cred că în următorii cinci ani prețurile vor continua să urce”, a declarat Adrian Mărculescu, expert în imobiliare la o agenție din București.
Critici ai acestei piețe imobiliare susțin că prețurile exorbitante afectează accesibilitatea locuințelor pentru localnici. „Nu ne putem permite să trăim în orașul nostru. Prețurile sunt pur și simplu prohibitive pentru majoritatea oamenilor”, a adăugat Ana Ionescu, activistă pentru drepturile locuinței.
Din perspectiva Uniunii Europene, New York-ul este adesea comparat cu orașe precum Londra sau Paris, care au, de asemenea, piețe imobiliare foarte competitive. Totuși, prețurile din Manhattan rămân printre cele mai ridicate, ceea ce subliniază popularitatea și statutul orașului ca un centru economic global.
În concluzie, prețurile amețitoare ale imobiliarelor din Manhattan reflectă nu doar un fenomen local, ci și tendințe globale în domeniul imobiliar. În timp ce Bucureștiul își dezvoltă propriul sector imobiliar, diferențele de prețuri rămân semnificative, ceea ce ridică întrebări despre viitorul accesibilității locuințelor în orașele mari.
Autoritățile române ar trebui să analizeze aceste tendințe pentru a înțelege mai bine cum pot sprijini dezvoltarea unei piețe imobiliare sustenabile și accesibile pentru toți cetățenii.