Reguli stricte pentru închirieri
Proprietarii care închiriază apartamente turiștilor și nu declară veniturile la Fisc ar putea fi amendați și de autoritățile locale. Se întâmplă la Oradea, unde, conform legislației locale, impozitele pentru proprietățile închiriate în regim hotelier sunt de șase ori mai mari decât în mod normal. Potrivit primăriei, până acum au fost identificate peste 600 de locuințe care funcționează fără declarații fiscale corecte. Proprietarii au termen până pe 31 martie 2026 să își declare imobilele. "Acest apartament e unul dintre cele peste 600 de apartamente care se închiriază în Oradea în regim hotelier", afirmă un reprezentant al unei firme locale de intermediere a închirierilor. Mai puțin de o treime dintre proprietari au declarat că își închiriază locuințele pentru a plăti impozite. "Există o diferență între clădirile care sunt declarate ca fiind spații pentru închiriere și clădirile care sunt locuințe. Locuințele plătesc un impozit de 0,111% din valoarea impozabilă, în timp ce spațiile pentru închiriere plătesc un impozit de 0,7%", explică Octavian Haragoș, purtătorul de cuvânt al Primăriei Oradea. La un apartament cu trei camere, de 75 mp, impozitul anual ajunge la 800 de lei, dar dacă este închiriat în regim hotelier, suma datorată primăriei crește la aproape 5.000 de lei pe an. Ovidiu Katai, un property manager din Oradea, subliniază că aceste măsuri vor pune o presiune suplimentară pe costurile operaționale, pe care proprietarii ar trebui să le integreze în prețul de închiriere. Pe lângă impozitul crescut, proprietarii trebuie să plătească o taxă de promovare turistică de 500 de lei pe an sau 3% din cifra de afaceri pentru proprietățile mai mari. Autoritățile estimează că numărul turiștilor care ajung anual în Oradea este mai mare cu 150.000, dar aceștia nu sunt incluși în statisticile oficiale, deoarece folosesc platformele de închiriere. "În ultimul raport al Asociației pentru promovarea turismului din Oradea, numărul turiștilor a scăzut în 2025 față de 2024, de la 234.000 la 220.000. O parte a acestei scăderi este pusă pe seama numărului tot mai mare de proprietăți închiriate pe internet", a declarat jurnalistul Digi24, Bogdan Băcilă. Alexandru Chira, directorul APTOR, consideră că există o corelație între scăderea numărului de turiști înregistrați oficial și creșterea opțiunilor de cazare neînregistrate. Până pe 31 martie, proprietarii sunt îndemnați să își declare locuințele. După această dată, angajații primăriei vor efectua controale, inclusiv cu sprijinul ANAF.
Proprietarii din Oradea care își închiriază casele fără să declare au termen până la 31 martie 2026 pentru a-și regulariza situația. În urma unui control al Primăriei, au fost identificate 645 de proprietăți înregistrate pe Airbnb și 628 pe Booking din Oradea. Acestea au fost incluse într-o listă ce va fi confruntată cu datele din evidența fiscală. "Scopul acestei liste este de a informa proprietarii și de a le oferi timpul necesar pentru a-și regulariza situația înainte de aplicarea eventualelor măsuri legale", au declarat reprezentanții municipalității. Conform legislației, clădirile utilizate pentru activități în regim hotelier trebuie încadrate ca imobile nerezidențiale, ceea ce implică modificări fiscale semnificative. Proprietarii trebuie să depună declarația de impunere pentru clădirile nerezidențiale până la 31 martie 2026. Dacă imobilele au fost dobândite sau construite înainte de 31 decembrie 2020, este necesar și un raport de evaluare pentru a stabili valoarea impozabilă. Nerespectarea termenului va atrage aplicarea cotelor majorate de impozitare, de 2% pentru persoane fizice și 10% pentru persoane juridice. Primăria a avertizat că nerespectarea termenului-limită va atrage sancțiuni. "Primăria Municipiului Oradea solicită tuturor persoanelor fizice și juridice care desfășoară activități de cazare în regim hotelier și nu au declarat clădirile ca fiind nerezidențiale, respectiv nu au declarat și achitat taxa de promovare turistică, să procedeze, în termenul legal, la efectuarea tuturor demersurilor necesare pentru intrarea în legalitate", a comunicat instituția. În cazul în care obligațiile nu sunt îndeplinite, Direcția Economică va sesiza ANAF și Direcția de Control în Turism din Ministerul Turismului. "Acest demers are ca obiectiv respectarea legalității, protejarea interesului public, asigurarea unui cadru concurențial corect și eliminarea practicilor nelegale din domeniul activităților de cazare", au declarat reprezentanții Primăriei. Proprietarii din Oradea care nu depun raportul de evaluare până la 31 martie 2026 vor suporta efectele fiscale doar din 1 ianuarie 2027. De asemenea, aceștia trebuie să depună declarații pentru stabilirea taxei de promovare turistică, o cerință obligatorie pentru desfășurarea activităților de cazare în regim hotelier.
Primăria continuă verificările și urmează să stabilească conformitatea fiecărei locații, pe baza adresei exacte, pentru a elimina practicile neconforme în domeniu.