Vânzarea șase parcuri de retail
Grupul sud-african MAS Real Estate își schimbă strategia pe piața locală, pregătind scoaterea la vânzare a unui portofoliu de șase parcuri de retail din România, evaluate la peste 300 de milioane de euro. Aceasta informație a fost confirmată de cel mai recent raport anual, conform Ziarului Financiar. "Ne concentrăm pe proiecte de dimensiuni mai mari și dorim să reciclăm capitalul alocat parcurilor de retail mai mici", a declarat un reprezentant al companiei.
Centrele comerciale vizate includ Value Centre din Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Bârlad. Acestea au o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 125.500 mp și un grad mediu de ocupare de peste 98%. Proiectele sunt de tip open-air, având ancore precum hypermarketuri și chiriași naționali și internaționali, ceea ce le face atractive pentru investitorii care caută venituri stabile din chirii.
Valoarea totală a pachetului include extinderile realizate în timp la aceste centre, dezvoltate împreună cu Prime Kapital, ceea ce ridică suma cumulată la circa 313 milioane de euro. Decizia de vânzare face parte dintr-o schimbare mai amplă de strategie, care reflectă o tendință generală pe piața de retail în România. Potrivit expertului în imobiliare, Andrei Bădescu de la Colliers, "investitorii sunt din ce în ce mai atrași de proiectele de mari dimensiuni, care promit o rentabilitate mai mare pe termen lung".
Nu este prima mișcare de acest tip pentru MAS. La finalul anului 2024, compania a vândut șapte strip malluri din România către grupul britanic M Core pentru 49 milioane de euro. Această tranzacție a inclus centre comerciale din Focșani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeș, Târgu Secuiesc, Făgăraș și Gheorgheni, cu o suprafață totală de aproximativ 27.000 mp. La acel moment, compania a explicat că se îndreaptă spre centre mai mari și malluri închise, unde inițiativele de management al activelor pot amplifica semnificativ creșterea organică.
Dacă actuala vânzare se va concretiza, ar putea deveni una dintre cele mai mari tranzacții imobiliare ale anului 2026. Comparativ, cele 25 de parcuri de retail preluate de M Core de la Mitiska REIM în 2023 au fost evaluate la 219 milioane de euro, pentru o suprafață de 132.000 mp. Această tendință de consolidare pe piața de retail este susținută de creșterea cererii pentru centre comerciale moderne, adaptate nevoilor consumatorilor contemporani.
În România, MAS rămâne unul dintre cei mai importanți investitori din retailul comercial. Compania deține active majore precum Militari Shopping Center din București, DN1 Value Centre din Balotești, Dâmbovița Mall din Târgoviște și Atrium Mall din Arad. De asemenea, alături de Prime Kapital, MAS a dezvoltat proiecte mari cum ar fi Argeș Mall din Pitești și Mall Moldova din Iași.
Parteneriatul dintre MAS și Prime Kapital este unul dintre cele mai puternice din retailul local. Asocierea, evaluată la 649 milioane de euro și clasată pe locul 56 în topul celor mai valoroase companii din România, a dat în folosință, în 2024, Argeș Mall din Pitești, o investiție de aproximativ 100 milioane de euro și o suprafață de 77.000 mp.
În aprilie 2025, cele două companii au inaugurat Mall Moldova din Iași, al doilea mall super-regional din România, cu o suprafață totală de circa 125.000 mp, peste 250 de magazine, cel mai mare cinematograf din estul țării și o zonă de entertainment de peste 10.000 mp. Această expansiune subliniază angajamentul MAS și Prime Kapital față de dezvoltarea pieței de retail din România, în ciuda provocărilor economice recente.
Analiștii estimează că Prime Kapital are planuri de investiții de circa 2 miliarde de euro în România până în 2029, în proiecte rezidențiale, retail și office. Compania dezvoltă deja proiecte precum Silk District în Iași, un proiect mixt care cuprinde locuințe, birouri și spații comerciale, și Avalon Estate, un ansamblu rezidențial din nordul Bucureștiului.
În cadrul Silk District, este în construcție și o clădire de birouri de clasă A, cu certificare BREEAM Outstanding, un standard internațional pentru clădiri sustenabile.