Impactul chiriilor în 2026
Tot mai mulți români se așteaptă ca anul 2026 să aducă noi majorări ale chiriilor, într-un context economic deja dificil. Un studiu recent arată că, în anumite orașe mari din România, costul închirierii unei locuințe ajunge să consume chiar și două treimi din salariul lunar, transformând chiria într-una dintre cele mai mari poveri financiare pentru populație. Potrivit unei cercetări realizate de Imobiliare.ro în colaborare cu Unlock Market Research, aproximativ 71% dintre respondenți sunt convinși că prețurile chiriilor vor continua să crească în 2026. Doar 16% anticipează o stagnare a pieței, în timp ce 13% speră la o eventuală scădere a costurilor de închiriere. Specialiștii din domeniul imobiliar explică această tendință prin diferența tot mai mare dintre prețurile de vânzare ale locuințelor și nivelul chiriilor, dar și prin presiunea fiscală asupra proprietarilor. „Chiriile nu au crescut în același ritm cu prețurile de vânzare, ceea ce afectează randamentele investițiilor. În plus, majorarea taxelor și a impozitelor îi determină pe proprietari să încerce să-și optimizeze câștigurile, iar acest lucru se va reflecta în creșterea chiriilor în 2026”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Capitala rămâne unul dintre cele mai scumpe orașe din țară pentru chiriași. Chiria medie pentru un apartament nou cu două camere a ajuns la aproximativ 780 de euro pe lună. Raportat la salariul mediu net, estimat la 1.370 de euro, rezultă că un bucureștean alocă în jur de 57% din venituri doar pentru plata chiriei. Cele mai exclusiviste zone din București sunt Primăverii, unde chiriile pot ajunge la 2.500 de euro pe lună, Aviatorilor–Kiseleff și Herăstrău, cu aproximativ 1.500 de euro lunar. La polul opus, cartiere precum Rahova, Militari sau Drumul Taberei oferă opțiuni mai accesibile, cu chirii medii de aproximativ 450 de euro.
În contrast cu Bucureștiul, Timișoara se remarcă printr-un echilibru mai bun între veniturile populației și costurile de închiriere. Chiria medie pentru un apartament nou cu două camere este de circa 500 de euro, în timp ce salariul mediu net ajunge la 1.167 de euro. Astfel, timișorenii cheltuiesc aproximativ 43% din venituri pentru chirie. Cele mai scumpe zone sunt Cetate, Elisabetin–Odobescu și Lipovei, în timp ce cartiere precum Calea Șagului, Iosefin sau Dorobanților rămân mai accesibile.
La Iași, chiria pentru un apartament nou cu două camere este similară cu cea din Timișoara, însă salariile sunt mai mici. Cu un venit mediu net de aproximativ 1.039 euro, chiria ajunge să reprezinte aproape 48% din bugetul lunar al unui ieșean. Cele mai scumpe zone sunt centrul orașului și Copou–Sărărie. În Cluj-Napoca, veniturile sunt mai mari, dar și chiriile sunt pe măsură. Chiria medie se situează la 700 de euro, adică 53% din salariul mediu net de aproximativ 1.316 euro. Cartiere precum Gruia, Andrei Mureșanu și Borhanci sunt cele mai scumpe, în timp ce Mănăștur sau Dâmbul Rotund oferă variante mai accesibile.
În Brașov, chiria medie pentru un apartament nou cu două camere este de 600 de euro, ceea ce înseamnă aproximativ 59% din salariul mediu net. Drumul Poienii și centrul istoric sunt cele mai costisitoare zone, în timp ce zona Gării sau cartierul Astra oferă prețuri mai mici. Situația este și mai dificilă în Constanța, unde veniturile sunt mai scăzute. Cu un salariu mediu net de aproximativ 959 de euro, chiria ajunge să reprezinte 63% din venituri. Faleza Nord și centrul orașului sunt cele mai scumpe zone, în timp ce Inel II și Tomis Nord rămân ceva mai accesibile.
Datele arată clar că, în multe orașe din România, chiria a devenit o cheltuială care afectează serios stabilitatea financiară a populației.
Pe fondul așteptărilor de creștere a prețurilor în 2026, presiunea asupra chiriașilor ar putea deveni și mai mare, mai ales în orașele cu salarii sub media națională.