Scădere semnificativă în piață
În prima lună a anului 2026, piața imobiliară din România a înregistrat o scădere semnificativă, cu 24.598 de tranzacții încheiate la nivel național, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Aceasta reprezintă o reducere de 31.605 vânzări comparativ cu luna decembrie 2025 și cu 6.236 mai puține decât în ianuarie 2025. "Această scădere poate fi explicată prin o combinație de factori economici și sezonieri care afectează piața", a declarat Mihai Bădescu, expert în imobiliare la Uniunea Națională a Agențiilor Imobiliare (UNAI).
Cele mai multe proprietăți au fost vândute în București – 4.159, urmat de Ilfov cu 1.799 și Brașov cu 1.273. La polul opus se află județele Teleorman – 41, Călărași – 121 și Sălaj – 169. Conform datelor, reședințele de județ au arătat și ele o tendință similară, Brașovul conducând clasamentul cu 696 de tranzacții, iar cele mai puține vânzări fiind în Alexandria – 3, Miercurea-Ciuc – 10 și Giurgiu – 19.
Scăderi au existat și în sfera ipotecilor: în ianuarie 2026 au fost încheiate 14.830 de operațiuni, cu 5.855 mai puține decât în aceeași lună a anului trecut. Bucureștiul a rămas în frunte cu 2.564 de ipoteci, urmat de Ilfov – 1.336 și Timiș – 823. La polul opus, cele mai puține ipoteci au fost în județele Harghita – 27, Teleorman – 39 și Gorj – 46. Aceste date sugerează o reducere a încrederii consumatorilor în piață, conform specialiștilor.
În sectorul agricol, cele mai multe terenuri vândute au fost în Buzău – 436, Dolj – 312 și Tulcea – 275. Scăderea generală a tranzacțiilor imobiliare în luna ianuarie reflectă o perioadă mai lentă pentru piața de profil, după activitatea intensă din ultimele luni ale anului trecut, mai arată sursa. Totuși, cererea pentru închirierea locuințelor rămâne ridicată, în special pentru intervalul de preț 500–800 de euro.
„La început de an există o efervescență în ceea ce privește clienții ce caută chirii în intervalul 500–800 de euro, cel puțin în București, cererea fiind destul de ridicată. Se caută studiouri, apartamente cu două camere sau trei camere, dar ceea ce este foarte interesant este că majoritatea clienților au cerințe cu standarde foarte ridicate, în sensul că vor locuințe moderne, renovate, poziționate bine, aproape de parcuri, centre universitare și guri de metrou.”, explica recent Marion Stanca, exclusiv pentru EVZ.
Pe de altă parte, prețurile au înghețat în imobiliare la începutul lui 2026. Cluj-Napoca se menține în fruntea clasamentului, cu prețuri ce depășesc pragul de 3.200 euro/mp util. Apartamentele noi, aflate în blocuri finalizate în ultimii cinci ani, sunt scoase la vânzare cu 3.357 euro/mp util. În urmă cu un an, cumpărătorii achitau cu aproape 180 euro mai puțin. Locul al doilea în top este ocupat de Brașov, unde apartamentele au ieșit în piață cu un preț mediu de 2.228 euro/mp util pe parcursul lunii trecute.
Chiar dacă își menține poziția, orașul de la poalele Tâmpei ar putea fi devansat în curând de București, având în vedere faptul că prețurile practicate în Capitală avansează, chiar dacă o fac într-un ritm foarte lent. În București, proprietarii și dezvoltatorii au scos la vânzare apartamente cu un preț mediu de 2.214 euro/mp util în ianuarie. Negocierea poate să aducă doar o mică reducere cumpărătorilor, în condițiile în care marja practicată pe plan local este de aproape 4%.
Prețurile se mențin la un nivel stabil în Constanța. În medie, cumpărătorii achită 1.944 euro/mp util pentru un apartament. În ultimii doi ani, însă, s-au înregistrat scumpiri cu 25% pe plan local. În Iași, apartamentele sunt scoase la vânzare cu un preț mediu de 1.920 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro – instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară.
Prețul mediu solicitat în Timișoara pentru apartamente se menține, de asemenea, sub media înregistrată la nivel național. Cu toate acestea, pe segmentul nou orașul de pe Bega depășește Constanța și se apropie de Capitală în privința costurilor de achiziție. Un apartament poate fi cumpărat cu un preț mediu de 2.141 euro/mp util.
Aceste date subliniază volatilitatea pieței imobiliare și nevoia de adaptare a cumpărătorilor și vânzătorilor la noile condiții economice.