Creșterea chiriilor în 2026
Orașul românia reprezintă subiectul principal al acestui articol. Aproximativ 71% dintre participanții la un studiu realizat de Imobiliare.ro și Unlock Market Research sunt de părere că în anul 2026 sumele solicitate de proprietari pentru închirierea locuințelor vor crește. Doar 16% cred că piața va rămâne stabilă, în timp ce 13% cred că anul acesta românii vor plăti mai puțin pentru a închiria o locuință. „Chiriile nu au avut același ritm de creștere ca și prețurile de vânzare, ceea ce afectează randamentele. Coroborat cu creșterea generală a taxelor și creșterea semnificativă a impozitelor, ne așteptăm ca în 2026, în general, proprietarii să încerce să își optimizeze câștigurile din chirii crescând prețurile”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Cele mai scumpe zone din București sunt, indiferent de vechimea proprietății, Primăverii (2.500 euro/lună), Aviatorilor Kiseleff (1.500 euro/lună) și Herăstrău (1.500 euro/lună). Chiria medie solicitată în Capitală pentru un apartament nou cu două camere a atins pragul de 780 euro/lună. Raportat la salariul mediu net, de aproximativ 1.370 euro, se poate spune că bucureștenii trebuie să-și aloce 57% din venituri pentru închirierea unei astfel de locuințe. Cele mai accesibile chirii pot fi găsite, în schimb, în cartiere precum Rahova, Militari și Drumul Taberei, unde bugetul mediu necesar pentru închirierea unui apartament ajunge la 450 euro/lună.
În Timișoara, chiria medie pentru un apartament este de 500 euro/lună, iar salariul mediu net se ridică la 1.167 euro. Astfel, timișorenii alocă doar 43% din câștiguri pentru chirie. Cele mai scumpe apartamente de închiriat pot fi găsite în zona Cetate, unde chiriașii plătesc, în medie, 600 euro/lună. Cele mai ieftine zone din oraș sunt Calea Șagului (380 euro/lună), Simon Bărnuțiu-Dorobanților (400 euro/lună) și Iosefin (400 euro/lună).
La Iași, chiria pentru un apartament nou cu două camere ajunge la 495 euro/lună, reprezentând aproximativ 48% din venitul mediu net de 1.039 euro. Cele mai scumpe chirii sunt în centrul orașului (510 euro/lună) și în zona Copou-Sărărie (500 euro/lună). Chiria mai accesibilă poate fi găsită în cartiere precum CUG (399 euro/lună), Galata (400 euro/lună) și Dacia (400 euro/lună).
În Cluj-Napoca, chiria medie pentru locuințele cu două camere este de 700 euro/lună, ceea ce reprezintă 53% din câștigul salarial mediu net de 1.316 euro. Cele mai scumpe zone includ Gruia (850 euro/lună), Andrei Mureșanu (750 euro/lună) și Borhanci (724 euro/lună). Pe de altă parte, cele mai accesibile chirii sunt în cartierele Mănăștur (500 euro/lună), Dâmbul Rotund (550 euro/lună) și Gheorgheni (550 euro/lună).
În Brașov, chiria medie este de 600 euro/lună, echivalentul a 59% din câștigul salarial mediu net. Drumul Poienii este cea mai scumpă zonă, cu chirii de 1.000 euro/lună, iar cele mai accesibile sunt în zona Gării (440 euro/lună), Scriitorilor (450 euro/lună) și Astra (480 euro/lună).
Chiriașii din Constanța plătesc, în medie, 600 euro/lună, ceea ce reprezintă 63% din venitul mediu de 959 euro. Cele mai scumpe zone sunt Faleza Nord (700 euro/lună) și centrul orașului (625 euro/lună), în timp ce cele mai accesibile chirii se află în Inel II, Tomis Nord și Tomis III, cu aproximativ 500 euro/lună pentru un apartament.
În concluzie, se conturează un nou ciclu de scumpiri pe piața chiriilor din România, afectând în mod semnificativ bugetul locatarilor din marile orașe.
Este esențial ca autoritățile să analizeze aceste tendințe și să ia măsuri pentru a proteja populația de creșterile excesive ale prețurilor.