Propunere legislativă controversată
O nouă propunere de lege a început să îngrijoreze locatarii blocurilor, deoarece ar putea schimba modul în care se împart facturile lunare pentru întreținere. În data de 27 ianuarie 2026, deputatul PNL, Florin Roman, a inițiat un amendament care scutește spațiile comerciale de la plata cheltuielilor comune, cu excepția celor legate de structura clădirii. "Cei care au spații comerciale la parter și au acces din stradă nu utilizează casa scării și reclamă că plătesc în mod abuziv cheltuielile comune", a declarat Roman pentru Libertatea. Această propunere a stârnit controverse, deoarece, potrivit specialiștilor, cheltuielile care erau împărțite între toate unitățile vor fi acum suportate exclusiv de locatarii apartamentelor.
Potrivit proiectului de lege, spațiile comerciale nu vor mai fi obligate să contribuie la cheltuielile comune, ceea ce ar putea genera o povară financiară suplimentară pentru proprietarii de apartamente. Avocatul Gelu Pușcaș a subliniat că "inițiativa riscă să creeze o situație inechitabilă" și că spațiile comerciale își păstrează drepturile asupra părților comune, dar fără obligații financiare proporționale. Aceasta va duce la creșterea costurilor de întreținere pentru proprietarii de apartamente, care vor trebui să acopere cheltuielile pentru curățenie, întreținerea lifturilor și reparațiile comune.
Conform Legii nr. 196/2018, responsabilitatea plății întreținerii revine întotdeauna proprietarului, iar asociația de proprietari are un raport juridic cu acesta, nu cu chiriașul. Astfel, în cazul în care un chiriaș nu plătește întreținerea, proprietarul va fi nevoit să suporte costurile inițial, având apoi posibilitatea de a recupera sumele de la chiriaș. Această dinamică complicată ar putea aduce neplăceri financiare semnificative pentru proprietarii de apartamente, mai ales în contextul unei scumpiri a costurilor de întreținere.
Impactul asupra locatarilor ar putea fi considerabil, cu cheltuieli care vor fi distribuite doar între proprietarii de apartamente. De exemplu, în orașe precum București sau Cluj-Napoca, unde densitatea de spații comerciale la parterul blocurilor este mare, efectele acestei legi ar putea fi resimțite imediat, generând nemulțumiri și proteste în rândul locatarilor. De asemenea, criticii propunerii subliniază că aceasta ar putea duce la o scădere a calității serviciilor de întreținere, având în vedere că administratorii de condominii vor fi constrânși să aplice scutirea.
Unii experți sugerează că este nevoie de o dezbatere publică mai amplă pe tema acestui amendament, pentru a înțelege pe deplin implicațiile financiare și juridice pentru toți actorii implicați. "Este esențial ca toate părțile să fie informate și să participe la discuții, astfel încât să se găsească soluții echitabile care să nu afecteze locatarii", afirmă Gelu Pușcaș.
În concluzie, propunerea legislativă care scutește spațiile comerciale de la plata întreținerii la bloc ar putea avea un impact semnificativ asupra proprietarilor de apartamente. Acești ultimi vor trebui să fie pregătiți pentru posibile creșteri ale cheltuielilor lunare și să se organizeze pentru a face față noilor provocări financiare.
Astfel, este recomandat ca asociațiile de proprietari să se informeze cu privire la modificările legislative și să colaboreze pentru a găsi soluții viabile în acest context.