Modificări fiscale în 2027
România s-a angajat în cadrul PNRR să treacă la un model de calcul al impozitului pe proprietate bazat pe valoarea de piață a imobilelor, a spus Ilie Bolojan, premierul României, vineri, 23 ianuarie 2026. "Nu vor urma să crească taxele pe proprietate în 2027, dar România, în PNRR, s-a angajat că va pregăti un model de calcul în care impozitul pe proprietate să se facă la valoarea de piață", a declarat Bolojan, explicând că la acest model se lucrează în prezent la Ministerul de Finanțe cu sprijinul Băncii Mondiale.
Pachetul de reforme fiscale și de impozitare pregătit de Guvern prevede trecerea la impozitarea bazată pe valoarea reală a proprietății, după ce, până în prezent, România se baza pe grile vechi de evaluare. Potrivit datelor Ministerului de Finanțe, impozitul pe proprietate a fost calculat pe baza unor indicatori contabili învechiți, care nu reflectau prețurile reale. Bolojan a precizat că un software în lucru va colecta tranzacțiile imobiliare efectuate în România și va estima automat valorile de piață pentru locuințe în zone precum București, Timișoara sau Iași, dar și în mediul rural, oferind autorităților și cetățenilor o bază actualizată de calcul.
„Noi am rămas cu niște indicatori vechi, în care valoarea era una de tip contabil, definită, după care s-au aplicat diferite procente, în funcție de localitate, în funcție de zonarea localității și așa mai departe. Anul acesta am încercat să venim cu o formulă care să se apropie de valoarea de piață medie din România”, a afirmat Bolojan. Conform datelor Eurostat, impozitele pe proprietate în România erau semnificativ mai mici comparativ cu media Uniunii Europene, ceea ce a dus la discuții despre necesitatea unei reforme.
Deși valoarea de piață a imobilelor poate fi mai mare decât indicatorii actuali, Bolojan a explicat că între valoarea de piață și impozitul efectiv plătit sunt două componente: baza de calcul și procentul de impozitare. Primăriile vor putea ajusta procentul de impunere, astfel încât, în ansamblu, nivelul efectiv al impozitelor să nu fie diferit semnificativ în 2027 față de 2026. "Deci nu e vorba de o creștere, e vorba pur și simplu de o rafinare, de o granulare a acestor date pe care astăzi nu le avem. Lucrăm la ele", a explicat șeful Executivului.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că primăriile au autonomie fiscală și multe se confruntă cu lipsă de bani, mai ales după reducerile de venituri și cheltuielile din ultima vreme. Dacă baza de calcul (valoarea de piață) crește, cea mai simplă soluție pentru o primărie este să nu scadă procentul, ca să încaseze mai mult. Momentan, executivul nu a prezentat un mecanism de control sau un plafon național care să oblige autoritățile locale să mențină impozitele la același nivel. Experiența anilor anteriori arată că promisiunea de a nu crește taxele a fost adesea ocolită prin schimbarea formulei, nu a cotei.
În concluzie, trecerea la un model de impozitare bazat pe valoarea de piață a proprietăților va aduce o transparență mai mare în sistemul fiscal românesc, dar va necesita o monitorizare atentă a primăriilor pentru a preveni eventualele creșteri ale impozitelor.
Este esențial ca autoritățile centrale să dezvolte un cadru legislativ care să limiteze posibilitățile de ajustare excesivă a cotelor de impozitare de către primării, asigurând astfel o stabilitate fiscală pentru cetățeni în 2027 și după.