Analiză a prețurilor locuințelor
Cluj-Napoca se menține ca orașul cu cele mai scumpe chirii din România, iar prețul mediu pe metru pătrat a depășit 3.228 de euro în decembrie 2025. Potrivit unei analize realizate de Storia și transmisă Antena 3 CNN, Bucureștiul urmează la o distanță semnificativă, cu o creștere de 20% a prețurilor, în condițiile în care Craiova și Timișoara au prezentat, de asemenea, creșteri notabile. "Cererea rămâne constantă, iar cumpărătorii devin mai exigenți în alegerile lor", a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.
În decembrie 2025, Bucureștiul a înregistrat cea mai mare creștere a prețului mediu pentru apartamente dintre marile orașe din România, ajungând la 2.262 euro/mp, ceea ce reprezintă o majorare de 20,3% față de anul anterior. Craiova a avut o creștere de 19%, iar Timișoara a urcat cu 12%. Comparativ cu aceste orașe, Cluj-Napoca are un preț mediu cu 9,4% mai mare decât în decembrie 2024, consolidându-și astfel poziția de lider pe piața imobiliară.
În ceea ce privește orașele cu prețuri mai mici, Iași și Sibiu se află în top, cu prețuri de aproximativ 1.900 euro/mp. În Iași, prețul mediu pentru locuințele noi este de 1.835 euro/mp, în timp ce apartamentele vechi sunt solicitate la 1.976 euro/mp. Oradea, cu cele mai ieftine locuințe vechi, are un preț mediu de 1.810 euro/mp, făcându-l astfel o opțiune atractivă pentru cumpărători.
Pe de altă parte, Brașovul este unul dintre cele trei orașe în care diferențele de preț între apartamentele noi și vechi sunt practic neglijabile. Creșterile de prețuri în orașele mari au fost influențate de lipsa de terenuri disponibile în zonele centrale, ceea ce a dus la dezvoltarea proiectelor rezidențiale mai departe de centru. Această tendință a fost agravată de majorarea cotei de TVA de la 19% la 21%.
Cu toate acestea, analiștii nu prezic o scădere a prețurilor pentru 2026. "Ne așteptăm la un context mai predictibil pe piața imobiliară, iar ritmul de creștere va fi mai lent", a adăugat Dudău. Estimările instituțiilor financiare sugerează o posibilă scădere a dobânzilor și o temperare a inflației, ceea ce ar putea face finanțarea mai accesibilă și ar putea stimula cererea, mai ales în a doua jumătate a anului 2026.
În concluzie, piața imobiliară din România continuă să se adapteze la cerințele cumpărătorilor și la condițiile economice. Creșterea constantă a prețurilor subliniază importanța unei analize atente înainte de achiziționare, iar cumpărătorii ar trebui să fie pregătiți pentru un mediu competitiv.
În perioada următoare, este esențial ca toate părțile implicate să rămână informate cu privire la tendințele economice și la schimbările legislative care pot influența piața locuințelor.