Creșteri record în 2025
București a înregistrat în decembrie 2025 cea mai mare creștere a prețului mediu pentru apartamente dintre marile orașe ale României, cu o majorare de 20%. Conform datelor publicate de Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din România, Capitala a fost urmată de Craiova, care a avut o creștere de 19%, și Timișoara, cu 12%. "Aceste creșteri reflectă nu doar cererea crescută, ci și evoluțiile economice din 2025", a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group.
Prețurile apartamentelor noi și vechi au crescut pe parcursul anului 2025 în toate marile orașe analizate. De exemplu, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu de 3.228 euro/mp, înregistrând o creștere de 9,4% comparativ cu decembrie 2024. În București, prețul mediu a ajuns la 2.262 euro/mp, ceea ce reprezintă o creștere de 20,3% față de anul anterior.
Brașov a atins, de asemenea, un preț mediu de 2.280 euro/mp, cu o creștere de 8,1%. Alte orașe care au depășit pragul simbolic de 2.000 euro/mp sunt Constanța, cu 2.036 euro/mp (+6,5%) și Craiova, la 2.034 euro/mp (+18,5%). Oradea a avut o creștere de 11%, dar cu un preț mediu de 1.851 euro/mp, rămâne printre cele mai accesibile orașe.
De asemenea, Iași a înregistrat cea mai mică creștere procentuală dintre orașele analizate, cu o majorare de doar 2,9%, ajungând la 1.760 euro/mp. "Diferențele regionale din piața imobiliară devin tot mai pronunțate, iar Bucureștiul continuă să se distanțeze de celelalte orașe", spune expertul în imobiliare Andrei Radu, de la Institutul Național de Statistică.
O tendință interesantă observată în București este discrepanța de preț între apartamentele noi și cele vechi, care s-a accentuat pe parcursul anului 2025. În decembrie 2024, apartamentele vechi erau cu 21% mai scumpe, iar în decembrie 2025, diferența a crescut la 24,8%. Aceasta se datorează, printre altele, eliminării cotei reduse de TVA și majorării acesteia de la 19% la 21%.
În decembrie 2025, prețul mediu solicitat pentru locuințele vechi din București a ajuns la 2.528 euro/mp, o creștere de 22% comparativ cu anul precedent, în timp ce prețul mediu pentru locuințele noi a crescut cu 18%, ajungând la 2.025 euro/mp. Această diferență sugerează o cerere mai mare pentru locuințele vechi, dar și o restricție în oferta de locuințe noi în zonele centrale ale orașului.
Alte orașe, precum Brașov, au înregistrat diferențe de preț mai mici, iar în decembrie 2025, apartamentele vechi erau ușor mai scumpe decât cele noi, cu 2.286 euro/mp comparativ cu 2.260 euro/mp. Această inversare a trendului comparativ cu anul anterior indică o stabilizare a pieței imobiliare.
În Timișoara, apartamentele noi au avut cea mai mare creștere, cu 21%, ajungând la 2.033 euro/mp, în timp ce prețurile locuințelor vechi au crescut cu doar 8%, la 1.882 euro/mp. Această disparitate a crescut diferența de preț, apartamentele vechi fiind cu 7,4% mai ieftine.
Conform analizei realizate de Storia, în 2026 se preconizează o stabilizare a pieței, cu o scădere a dobânzilor și o temperare a inflației, ceea ce ar putea face accesul la finanțare mai atractiv. "Dacă aceste estimări se confirmă, cererea ar putea stimula piața imobiliară în a doua jumătate a anului 2026", a adăugat Dudău.
În concluzie, prețurile apartamentelor au crescut semnificativ în 2025, dar perspectivele pentru 2026 sugerează o normalizare a pieței imobiliare.
Aceasta ar putea oferi oportunități pentru cumpărători, în special dacă ratele dobânzilor vor scădea și inflația se va tempera.