Nou sistem, noi taxe
Impozitele clădiri reprezintă subiectul principal al acestui articol. Proprietarii de imobile din România s-ar putea confrunta cu o a doua majorare a impozitelor în cursul anului 2026, odată cu implementarea sistemului digital e-Proprietatea. Această platformă nouă este concepută să centralizeze toate datele despre apartamente, case și terenuri, având ca scop declarat eficientizarea colectării taxelor și digitalizarea proceselor administrative. Deși prezentat ca un instrument de transparență, sistemul va facilita o impozitare mult mai strictă și automată a bunurilor imobiliare. Ceea ce aduce îngrijorare este schimbarea radicală a formulei de calcul: impozitul nu va mai fi stabilit pe baza cotei forfetare, ci va fi dictat direct de valoarea de piață a locuințelor. Această modificare va genera o creștere automată a taxelor, care se va adăuga majorărilor deja intrate în vigoare la 1 ianuarie 2026. Astfel, conform analizelor economice, trecerea la noul mecanism digital va însemna, în realitate, o povară fiscală suplimentară și semnificativă pentru contribuabili.
Recentele creșteri de impozite pe proprietate intrate în vigoare de la 1 ianuarie 2026 nu vor fi, din păcate, ultimele majorări de acest tip, singura întrebare fiind dacă acest lucru se va întâmpla deja de anul acesta sau de la începutul anului 2027. Astfel, dacă sistemul e-Proprietatea, practic o platformă dintr-un sistem informatic unde vor fi trecute valorile de piață reale ale proprietăților, după cum a explicat Gabriel Arteni, consultant imobiliar Realtor și președinte APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România) pentru Ziare.com, ar trebui să intre în vigoare de la 1 ianuarie 2027 ca urmare a obligațiilor asumate prin PNRR, totuși unele surse au arătat că acest lucru s-ar putea întâmpla chiar de anul acesta.
„Aici (în e-Proprietatea, n.r.) vor trebui colectate date de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, de la birourile notariale, ca să se obțină exact valorile prin care s-au tranzacționat proprietățile respective. Iar pe baza acestor date se vor calcula impozitele pe proprietate începând, teoretic, de la 1 ianuarie 2027”, a explicat acesta. Pe de altă parte, specialistul arată faptul că Jalonul 237 din PNRR doar impune să facem această impozitare pe valori reale, dar nu ne spune și cu cât, ceea ce înseamnă că rămâne să vedem cât va decide Guvernul că va fi procentul din această valoare ca impozit pentru fiecare proprietate în parte.
„Vor fi procente de nivelul 0 virgulă, deși nu avem de unde ști exact, doar Guvernul va decide și va decide ori prin Ordonanță, ori prin Hotărâre de Guvern. Dar vor fi, poate, 0,20% sau 0,15%, la un apartament de 100.000 de euro, dacă îți pune 10%, te-a nenorocit, nu are cum să-ți ia o sumă atât de mare”, mai spune Gabriel Arteni. Cât despre efectele pe care le va avea această măsură, specialistul adaugă faptul că vor duce la o transparentizare a pieței. „Probabil vom avea acces la valori reale de tranzacționare, se va așeza cumva piața tranzacțiilor imobiliare și nu vor mai exista anomalii de prețuri cum vedem acum pe portalurile de imobiliare. Va fi, deci, un lucru pozitiv pentru piață. Dar probabil că va exista și o mică creștere a impozitelor în funcție de procentul pe care îl va stabili Guvernul să se aplice la aceste valori de tranzacționare pe care le vor introduce în platformă”, arată Gabriel Arteni.
Cât despre e-Platforma, acesta spune că va fi o platformă digitală, lucru impus prin Jalonul 237. „Baza de date de impozitare pe valorile reale va trebui să fie națională și va trebui să fie un sistem integrat, transparent și operațional 100%. Acum nu știu dacă toată lumea va avea acces la aceste informații, dar e clar că autoritățile centrale și locale vor avea acces pentru a stabili valorile de impozitare”, mai spune președintele APAIR. Cum arată piața imobiliară la început de an: piața chiriilor e jos, iar creditele sunt accesibile. Cât despre felul în care arată piața imobiliară românească la început de an, acesta spune că este destul de dinamică.
Astfel, arată specialistul, dacă la finalul anului trecut, în octombrie-noiembrie, a fost o perioadă de acalmie, totuși în decembrie piața s-a animat și a existat o efervescență, cu tranzacții pe toate nivelurile, pe toate tipurile de proprietăți. Totodată, acesta mai spune și că luna ianuarie a început bine, dar din păcate stocul de proprietăți a scăzut, în timp ce cererea a rămas destul de ridicată. Iar acest lucru nu va duce la o scădere a prețurilor, din moment ce cererea este mai mare decât oferta. „Acum rămâne de văzut impactul noilor impozite care au intrat în vigoare de la 1 ianuarie și au generat creștere de impozite destul de consistente. De exemplu, mie mi-a crescut impozitul la casă de la 300 la 900 de lei. Deci sunt creșteri destul de mari în anumite zone și cumva asta îi pune pe gânduri pe unii oameni dacă să mai facă achiziții”, explică Gabriel Arteni.
În același timp însă, acesta spune și că piața chiriilor este destul de jos de trei luni. Astfel, arată specialistul, probabil cine a avut de închiriat a închiriat, iar cei care vor să cumpere sunt în așteptare, urmând ca în luna martie, după ce se va vedea și impactul creșterii accizelor, din moment ce acestea se transmit pe toate palierele, această situație să se limpezească. „Creditele în momentul de față sunt mult mai accesibile decât acum doi ani, de exemplu, deoarece sunt bănci care acordă credite cu dobândă fixă de 4,8-4,9%, mult sub valoarea IRCC-ului.
Nivelul de îndatorare a rămas același, la 40%, dar condițiile de creditare s-au îmbunătățit și există dobânzi foarte bune, dobânzi fixe pe perioade de 3-5 ani, astfel că în continuare este un procent destul de mare de proprietăți care se vând cu credit”, concluzionează Gabriel Arteni.