Reguli din Legea nr. 196/2018
Cine plătește reprezintă subiectul principal al acestui articol. Legea nr. 196/2018 reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari din România. Adoptată în 2018, această lege a înlocuit Legea nr. 230/2007 și stabilește cadrul normativ pentru toate aspectele legate de viața în blocurile de locuințe. Potrivit Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, acoperișul este considerat parte comună a clădirii, ceea ce înseamnă că responsabilitatea întreținerii și reparării acestuia revine colectiv tuturor locatarilor.
Conform articolului 5 din Legea nr. 196/2018, cheltuielile pentru reparații se împart între proprietari în funcție de cota-parte indiviză pe care o dețin. Refuzul de a contribui la costuri nu este justificat legal, iar întreținerea acoperișului este esențială pentru prevenirea degradării clădirii. Acoperișul protejează întreaga clădire, iar deteriorarea lui poate afecta nu doar structura, ci și valoarea de piață a apartamentelor. De exemplu, o expertiză realizată de Institutul Național de Statistică (INS) în 2022 a arătat că 30% dintre clădirile din mediul urban au nevoie urgentă de reparații la acoperișuri.
Problemele legate de acoperiș sunt resimțite mai acut de locatarii de la ultimul etaj, care pot suferi de pe urma infiltrațiilor și a mucegaiului. În cazul în care nu se ajunge la un acord între proprietari cu privire la reparații, legea prevede că aceștia pot solicita o ședință a asociației de proprietari. Odată adoptată o hotărâre legală, aceasta devine obligatorie pentru toți locatarii, indiferent de opinia lor. Conform unei analize realizate de Uniunea Națională a Asociațiilor de Proprietari (UNAP), aproximativ 20% dintre proprietari refuză să plătească pentru reparații, ceea ce generează conflicte frecvente.
Dacă refuzul de plată continuă, asociația de proprietari are dreptul legal să recupereze sumele restante prin instanță, conform Codului Civil. În plus, proprietarii de la ultimul etaj care suferă daune evidente pot solicita despăgubiri. Este important ca aceștia să documenteze pagubele prin fotografii sau rapoarte tehnice, pentru a-și susține cazul în instanță. Conform unui studiu realizat de Eurostat în 2023, 25% dintre locatarii din România au fost afectați de probleme legate de acoperișuri, iar în multe cazuri, lipsa de cooperare între proprietari a dus la deteriorarea suplimentară a clădirilor.
Până la efectuarea reparațiilor definitive, locatarii afectați pot lua măsuri provizorii pentru a-și proteja bunurile. Totuși, aceste soluții temporare nu anulează dreptul de a solicita contribuția celorlalți proprietari. În cazuri extreme, instanța poate obliga asociația să efectueze reparațiile necesare, asigurând astfel protecția dreptului de proprietate al fiecărui locatar. Legea nr. 196/2018 impune întreținerea bunurilor comune pentru a evita degradarea clădirii și a asigura un mediu de trai sigur.
Legea nu stabilește orele exacte ale programului de liniște, dar obligă proprietarii și chiriașii să respecte liniștea în condominiu. Intervalele orare de liniște sunt definite prin Legea nr. 61/1991, care interzice activitățile zgomotoase în anumite intervale. Încălcarea acestor reguli poate atrage amenzi de până la 3.000 de lei, în funcție de gravitate.
În concluzie, reparația acoperișului este o responsabilitate comună, iar refuzul de a contribui la costurile necesare poate avea consecințe legale. Este esențial ca locatarii să colaboreze și să respecte legislația în vigoare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a clădirilor în care locuiesc, protejând astfel drepturile fiecărui proprietar.
Următorii pași ar trebui să includă convocarea unei ședințe a asociației pentru a discuta despre reparațiile necesare și împărțirea echitabilă a costurilor.