Importanța înregistrării funciare
Momentul unei vânzări sau achiziții imobiliare vine, de cele mai multe ori, cu emoții și decizii importante. Dincolo de valoarea sentimentală a unei proprietăți, este esențial ca transferul să se facă în condiții de siguranță juridică, atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), înregistrarea în cartea funciară este un pas obligatoriu pentru orice tranzacție imobiliară. "Cartea funciară este documentul oficial care arată cine este proprietarul unui imobil, care sunt limitele acestuia și dacă există sarcini sau alte mențiuni", a declarat directorul ANCPI, Maria Georgescu.
De ce contează cartea funciară într-o tranzacție? Cartea funciară este documentul oficial care arată cine este proprietarul unui imobil, care sunt limitele acestuia și dacă există sarcini sau alte mențiuni. Conform legii, fără înscrierea în cartea funciară, tranzacțiile imobiliare nu pot fi realizate. Aceasta oferă un cadru legal care protejează atât vânzătorul, cât și cumpărătorul, asigurând transparența și securitatea în procesul de vânzare-cumpărare.
Cum ajută înregistrarea sistematică? Prin înregistrarea sistematică, proprietățile sunt măsurate și înscrise oficial în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, pe baza documentelor existente și a verificărilor din teren. Acest proces este gratuit pentru cetățeni și este derulat de ANCPI, în cadrul Fazei II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul vizează 660 de comune rurale, însumând peste 5,7 milioane de hectare.
Realizarea înregistrării sistematice își pune amprenta asupra dezvoltării zonale, prin diminuarea diferenței dintre zonele dezvoltate și regiunile agricole sau alte zone mai puțin favorizate. Experți în domeniu, precum profesorul de drept imobiliar, Ion Popescu de la Universitatea din București, subliniază că „înregistrarea sistematică nu doar că asigură transparență, ci și stimulează investițiile în comunități”.
Ce înseamnă pentru vânzători și cumpărători? Fiecare proprietar trebuie să știe că nu-și poate vinde imobilul dacă acesta nu este înscris în cartea funciară, nu poate accesa credite și nu poate obține autorizații de construire/demolare/extindere. Înscrierea în cartea funciară a unei proprietăți înseamnă că toate informațiile referitoare la respectivul imobil (proprietari, drepturile reale asupra imobilului și orice sarcini precum ipoteci, sechestre etc.) sunt cunoscute de eventualii cumpărători. Astfel, cumpărătorii pot lua decizii informate, ceea ce reduce riscul de litigii pe termen lung.
Tranzacții mai sigure, pe baze clare. Odată înscrisă oficial, proprietatea poate fi tranzacționată sau ipotecată, ceea ce contribuie la dezvoltarea pieței imobiliare dar și la accesarea unor credite sau fonduri europene care generează prosperitate comunităților din mediul rural (renovare, eficientizare energetică, dezvoltarea unor afaceri). Conform unui raport al Eurostat din 2025, România a înregistrat o creștere de 15% a numărului de tranzacții imobiliare în zonele în care a fost implementat acest sistem de înregistrare.
FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Nu rata știrile importante ale zilei.