Impozitul pe locuințe crește din 2026 în România

Efectele implementării e-Proprietatea se fac resimțite, iar proprietarii de locuințe din România se pregătesc pentru o nouă majorare a impozitelor pe proprietate începând cu 1 ianuarie 2026. Potrivit unui raport al Ministerului Finanțelor, această creștere va fi determinată de actualizarea bazei de impozitare, care va fi legată de valoarea de piață a imobilelor, conform Comisiei Europene. "Este esențial ca sistemul fiscal să fie în conformitate cu recomandările Uniunii Europene pentru a asigura accesarea integrală a fondurilor din PNRR", a declarat un oficial din minister.

Prin jalonul 237 din PNRR, Comisia Europeană impune ca evaluarea imobilelor să fie automată și națională, iar sistemul e-Proprietatea trebuie să devină operațional. Deși se estimează că sistemul va fi funcțional începând cu 1 ianuarie 2027, surse interne sugerează că implementarea ar putea avea loc mai devreme, ceea ce va duce la o majorare semnificativă a impozitelor pe locuințe. În prezent, impozitele pe proprietate au crescut deja cu 70%-80% față de anii anteriori.

Razvan Ungureanu, partener în cadrul EY România, a subliniat că odată cu implementarea e-Proprietatea, impozitele pe clădiri vor fi calculate în funcție de valorile de piață, ceea ce înseamnă că imobilele vechi nu vor mai beneficia de reduceri în funcție de vechimea lor. "Astfel, un imobil nou și unul vechi cu aceleași caracteristici vor avea impozite comparabile, spre deosebire de sistemul actual care favorizează clădirile mai vechi", a explicat Ungureanu.

În prezent, impozitul pe clădiri pentru un apartament de două camere cu o valoare de piață de 70.000 de euro ar putea ajunge la 525 de lei, aplicând o cotă de impozitare de 0,15%. Totuși, cotele de impozitare variază semnificativ între diferite țări europene, Germania având o cotă de 0,23%, iar Franța între 0,9% și 1% din valoarea de piață. Aceasta sugerează că România ar putea avea un drum lung până la atingerea unei echități fiscale în acest domeniu.

Un alt aspect esențial este că impozitele vor fluctua pe măsură ce valoarea de piață a locuințelor se va schimba, având în vedere că sistemul e-Proprietatea va fi automatizat. De exemplu, o creștere a valorii de piață a unui apartament de la 70.000 de euro la 90.000 de euro ar putea duce la o majorare a impozitului de la 525 de lei la 675 de lei, la aceeași cotă de impozitare de 0,15%. Aceasta înseamnă că proprietarii ar trebui să se pregătească pentru o gestionare atentă a bugetului personal în fața acestor schimbări impozitare.

În concluzie, implementarea e-Proprietatea și legarea impozitelor de valoarea de piață a imobilelor va avea un impact considerabil asupra proprietarilor de locuințe. Este esențial ca aceștia să se informeze și să se pregătească pentru eventualele majorări, care sunt inevitabile în contextul noilor reglementări fiscale. Experții recomandă evaluarea periodică a proprietăților pentru a anticipa aceste schimbări.

Aceste majorări de impozite ar putea fi, de asemenea, un motiv de discuție în cadrul următoarelor alegeri, având în vedere nemulțumirile deja exprimate de cetățeni vis-a-vis de creșterile anterioare.